2022-11-01 01:24发布
其实这两个相对来说其实这两个相对来说我比较讨厌的就是摇号购买，个人认为这是一件极极不负责任不尊重客人的行为！当然，在现实生活中商家搞得营销手段有很多让人讨厌的更
1、新房摇号，意味着该区域肯定因为限价原因，一二手房价严重倒挂，出现套利空间。原来暗箱操作收取茶水费的话，投资客套利空间还不大。现在这种方式，投资客估计都会蜂拥而至，参加报名摇号、真的买到就赚到，自己也不损失什么，这样刚需客的中签率会急剧降低。2、限价摇号对稳定区域房价是没有任何好处的，只会加剧该区域的供求关系，使该区域房价全面想卖方市场转化！这样摇号之后，大量投资客蜂拥而至，造成供需比严重失衡，而且影响了维稳房价的预期！3、由于市场向卖房市场转化，开发商要求买房人大幅提高首付，并且要求所谓的开盘前验资领号。这些都大幅增加了刚需客买房的难度，而投资客主要有钱可以用家庭成员多报几个号，再次降低了刚需客的买房几率！4、市场虚火因为摇号机制会大幅上涨，所谓的保护刚需客利益真的是骗人把戏！所以，真要让刚需客卖到房实在是太简单，对于首套房置业客户优先摇号就可以堵住很多漏洞，为平抑房价起到关键作用。但是事实是喊着保护的口号，实际却侵害了大多数普通老百姓刚需客的利益。按照我二十多年的房地产营销经验来看，这种限价摇号的销售模式，就是变相的饥饿营销的模式。这对平抑房价，打击楼市投机没有任何好处，其结果必然是房价上涨的有力助推器！
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1、新房摇号，意味着该区域肯定因为限价原因，一二手房价严重倒挂，出现套利空间。原来暗箱操作收取茶水费的话，投资客套利空间还不大。现在这种方式，投资客估计都会蜂拥而至，参加报名摇号、真的买到就赚到，自己也不损失什么，这样刚需客的中签率会急剧降低。
2、限价摇号对稳定区域房价是没有任何好处的，只会加剧该区域的供求关系，使该区域房价全面想卖方市场转化！这样摇号之后，大量投资客蜂拥而至，造成供需比严重失衡，而且影响了维稳房价的预期！
3、由于市场向卖房市场转化，开发商要求买房人大幅提高首付，并且要求所谓的开盘前验资领号。这些都大幅增加了刚需客买房的难度，而投资客主要有钱可以用家庭成员多报几个号，再次降低了刚需客的买房几率！
4、市场虚火因为摇号机制会大幅上涨，所谓的保护刚需客利益真的是骗人把戏！所以，真要让刚需客卖到房实在是太简单，对于首套房置业客户优先摇号就可以堵住很多漏洞，为平抑房价起到关键作用。但是事实是喊着保护的口号，实际却侵害了大多数普通老百姓刚需客的利益。
按照我二十多年的房地产营销经验来看，这种限价摇号的销售模式，就是变相的饥饿营销的模式。这对平抑房价，打击楼市投机没有任何好处，其结果必然是房价上涨的有力助推器！
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