一定得空置率说明居民住房水平提高，确有其说

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，一部分的住宅空置是有其合理性的，住宅市场是有流动性的，不可能做到每套住宅时时刻刻都有人居住，尤其租赁住宅客观上就要有一定的空置，以保持更新维护和对新增人口的接纳能力。

这部分空置可以称之为“自然空置率”。此外，随着人们生活的不断改善，部分用于旅游度假的房产其实也无法做到实时居住。

但另一方面，过多的住宅空置确实是对资源的浪费。

在陈杰看来，部分房屋之所以空置，一方面是因为持有成本低，另一方面则是因为目前的租赁市场仍待完善，部分城市的租售比也比较低。

赵秀池也提到，房屋空置的原因有很多。通常原因是房屋供大于求，其次在住房销售出租过程中有不可避免的空置期，即“供给和需求的时滞”；再次是随着生活水平的提高，家庭度假、休闲用房的出现导致自己的住房空置，还有为了孩子上学去租房住，自己的住房可能处于空置状况等。

按照国际通行惯例，5%为适度空置率，商品房空置率在5%至10%之间为合理空置范围，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；国际房地产“泡沫”空置率的控制警戒线为10%，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

赵秀池表示，空置率从理论上讲可以理解为住房供大于求，有无人居住的房屋。但有一定空置率，也说明居民住房水平提高了，是居住生活更美好的表现。

不赞同

既然空置率提高了，为什么房价还不降呢、相对于前几年来说现在的房价普遍降低了，是一个比较稳定的状态，并没有上涨，但是对于大部分人来说还是没有足够的资金去买房。

住房空置率直接反映了住房市场的质量。 空置率越高，房地产市场越冷。空置房屋不是一个人买了很多房子，而是根本没有人住过的房子。

房屋空置率是指一定时期和范围内房屋空置面积占总面积的比例。一般来说，我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已售房屋的空置部分，主要关注现有房屋的利用率；另一套房子已经完工，还没有出售。

房子空置的三个原因：

一是商品房价格昂贵。通常，一个家庭需要储蓄很多年。消费者在购买时非常谨慎，需要一些时间才能做出决定。

二是商品房是一种非常不同的商品，消费者总是试图找到自己喜欢的商品房，这需要花费大量时间。

三是商品房是一种隐藏大量信息的复杂商品。为了达成交易，开发者和消费者之间有一个信息沟通的过程。

基于以上三点，商品房空置按时间长短可分为摩擦性空置和市场空置。

其实原因很简单，那就是因为这些空置房大部分都掌握着炒房者手里。炒房者有意识地控制楼市有效供应，所以尽管整体来看房子供应已经过剩，但流通在市场上的房子却依旧紧张，房价自然会上涨。

其实，对于空置房的探讨在近十余年间未曾停歇，住房空置率的多少普遍牵动着大众的神经，“住房空置率的高低”也被认为是衡量楼市泡沫的重要指标。

毕竟大部分人都只有一套房，或者没房，而少部分人的房子比较多。
很多年轻人租不起商品房，只能住城中村，而另外那边却有大量的商品房空置在那，既不卖，也不租，就扔在那。
这本身也就是一种资源的错配了。