2022年度北京楼市最受关注的神盘、千万富豪们争相打新的豪宅宠儿，北三环太阳宫的中建玖合府项目在今天完成了公证摇号网络直播。

这些千万富豪们的选房先后顺序，已经摇出来了，整个过程历时9分20秒。

后天，这些意向购房人将去竞争有限的房源，他们当中五分之二的人，将会落选。

直播画面非常模糊，在能看清的几幅画面里，小窝注意到，年龄最大的一个意向购房人，今年已经84岁高龄了，他出生的时间，准确地说应该是民国二十七年。

一个排在555号的意向购房人，他的身份证号码显示的出生时间，是2004年。

每个人年轻的时候都曾有过很多梦想，想做球员想做游戏玩家，但18岁以后，我们的梦想变成了买车买房。

无论你是青葱少年，还是耄耋老人。

01

9月26日这天，中建玖合府进行了意向购房人公示，出人意料，名单上只有704组客户。整个项目待出售的房源有412套。

也就是说，竞争中建玖合府的一套房子的人平均下来只有1.7个，连一局五子棋都凑不齐。小窝君掏出计算器算了算，中签率高达59.80%。

买神盘代表的意思，除了多金，还有其它。

作为北京今年最受关注的神盘，这组数据看起来似乎很有故事。

要知道，5月份，被誉为“2022海淀最后一个改善盘”的学府公馆开售，意向购房人有2800多人，中签率只有27%，不到玖合府的一半。

永定府、天恒学院里，更是上演了万人摇。

过往的神盘论证了一条道理：

神盘和人在江湖一样，往往都是身不由己的。

到了中建玖合府这里，剧情发生了逆转。数量这么少的意向购房人，这么高的中签率，敲破脑袋瓜也想不明白到底是因为什么。

虽然，这个项目的确有一些槽点。两个月前，中建玖合府的户型框架图流传出来，不少关注这个项目的购房人看到后就沉默了。

190平米的四室两厅两卫户型，入户玄关存在明显的面积浪费。北向两个卧室，竟然是竖向排布。230平米的户型，南向四面宽，竟然有一面是卫生间。

中建玖合府的玄关、起居室、餐厅、北侧卧室的墙面，是装配式包覆板。抽油烟机的可选品牌，是老板、方太、海尔。

中建玖合府的旁边就是人大附属中学朝阳分校，但小窝听说，获取一个入学名额的难度，难于上青天。

看到这些，小窝的第一反应是，有钱人的喜好，果然这么朴实无华！

客观地讲，这并不是开发商的错。中建玖合府紧邻10号线地铁，地块东南角必须有40米的退线，这导致楼栋并不好摆。

为了满足三面宽，只能拉伸进深，这也就是为什么我们看到的190户型的北向两个卧室，是竖向排布。

这样的限制因素，哪个开发商来了也没辙。至于能不能入学人大附中朝阳分校，那更不是一个开发商说解决就能解决的。

神盘和它的产品力有多好，其实没有多大关系。就像女人的眼泪，跟她的身材大小，其实一点关系都没有。

世间有很多道理，本来就要等你透不过气来时，你才懂得的。

让你想拒绝一个人的理由即使有千条万条，但只要有一条是你无法抗拒的，所有的拒绝理由就会轰然倒塌。

中建玖合府地处三环与四环之间，临近地铁10号线太阳宫站。周边的次新房太阳公元，均价接近15.9万/平。临近的红玺台，更是超过了16.3万/平。

玖合府的价格是11.7万/平，即使按照最小户型计算，价格差相当于中了500万的彩票。

对富人来说，500万也是一个难以拒绝的套利空间。

02

就是这样一个无法低调的神盘，中建玖合府对那些身价千万起步的富人们，似乎并不那么友好。

首先，玖合府的资金门槛要求很高：

全款客户按照预估总房款100%比例进行查验；

按揭客户，首套按照预估总房款最低40%比例进行查验；二套房按照预估总房款最低80%比例进行查验；

资金证明仅包括家庭（夫妻双方及未成年子女）名下银行开具的资金证明原件、活期存款证明、理财5日可赎回资金证明。

翻译一下，就是9月30日当天就要能交钱。

去过的朋友说，其实首套也是按80%查验，还不接受任何形式的补充贷款。有人问销售，公告里写的是四成，为什么按八成算？回应他的是：

我们这儿就这样的。

这些并不是最重要的。富人们不会因为钱的事失去仪态的，让他们有些气急败坏的，是就算拿着全款，也得不到一个中建玖合府的邀约码。

没有预约，直接去售楼处是不接待的。

玖合府的意向登记是在官方平台和官方小程序上进行预约，现在已经下架了。

一位朋友说，这个邀约码确实是正常开放，但每天都会限流，大约是150个名额。算一下，四天的登记时间，也就只有600个号。

最后的结果是，704人成功成为意向购房人。更多的人都被人为的预约平台卡在门外，进不了场。

有多少富人被挡在门外不清楚，但有消息说，一套房子的茶水费已经达到了80万。

对于没有预约成功的客户，只有一句：请另行预约。

以往别的摇号项目，只要符合条件，销售就可以收资料参加摇号。玖合府是第一个改变游戏规则的，他们是第一个要求首套首付80%的，也是第一个只选择一家银行合作的。

另外，他们在摇号前又加了一道程序，提高了项目的准入门槛。

这或许有一种解释，在北京，高净值人群的数量与质量，超乎了我们的想象。这个数量之多，可以让中建玖合府对他们轻易地说不。

这并非不可理解，在一个资源高度集中的地方，优质资产会吸引太多人的目光，变通的筛选机制，可能是唯一的应对方法。

对那些有意购买中建玖合府的富人来说，他们或许也会明白一个道理：

能把钱花出去，也需要资格。

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3、大兴星光城、御璟星城、未来云城、橡树湾、德贤华府、和悦春风，小窝返现3-15万。

4、通州融御、国誉未来悦、碧桂园和世界、京贸国际城，返现3-6万，另有特价房。

5、亦庄中海兴叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上，小窝返现3-10万。