商铺投资一直是房产投资的一个品类，但是现在越来越多的人买了商铺之后无法转手或者租不掉，商铺变成了一个拖后腿的投资品。商铺并非全部都是坑，但是商铺投资不适合普通人，适合专业的投资者或者运营商，投资商铺坑多赚少。香港的天价铺子1500万/平商铺的黄金时期已经过去，个人买买买就能赚钱的机会已经很少了。现在是商铺的白银时期，需要更专业的选择和运营团队。

还记得2014，香港铜锣湾爆出的天价铺子，1500万一平的商铺，实用面积仅有12平米，一共卖出去1.8亿港币，创造了当时的记录。创造记录的原因就在于核心地段的大量高质量客群。而深圳曾经也拥有过这样的天价记录，2012年，深圳东门成交了一共商铺，89平米，单价84.2万/平；南山区海岸城的商铺曾经最高也卖到60万/平。

但是这两个铺子的命运却不同，深圳东门的商铺到现在20万/平也卖不掉，海岸城的铺子价格也没有这么高，但是人气却还在。有些地方的商铺有其价值在，买来无论是出租还是出售，都可以赚得盆满钵满。但是并非所有铺子都有这样的命运。深圳湾3000万豪宅铺才是坑深圳有三大豪宅区：老牌的香蜜湖、中坚力量华侨城、新兴势力深圳湾。这三个片区是深圳最具代表性的豪宅区域。而在豪宅区域的铺子，则是坑中之坑。

曾经的豪宅铺子定位肯定是“稀缺、高端人群、优越地段”等等，售价也一度突破38万/平米，面积接近100平米，一套铺子的售价2000-3000多万不等，在深圳湾豪宅名气的笼罩下，这些铺子被很多富豪收入囊中，可惜至今无人租用，只剩下一地鸡毛。豪宅铺是商铺中最大的一种坑，因为它涉及金额大，而且还收割了富人税，没有人接盘的最大原因就是富人社区缺乏密集的人流和频繁的购买。没有人气的铺子，何来收益？

门店铺子正在往楼上走现在越来越多的门店从街边向楼上演变。尤其是高客单价门店，比如高端餐厅（网红餐厅）、医美医疗、牙科诊所、鲜花店、健身会所、教育培训机构等等。你会发现，去一个空中餐厅吃饭，会更有情调。商铺的楼层也越来越高，这是现在大城市商铺的一个特点。这样的结果是因为移动互联网将人与人之间的链接变得更为扁平化，无论你是在街边还是楼上，有了网络，就可以找到商铺的位置。而且高楼层，一定程度上也提供了安静的服务环境，对于消费品质也有升级。

要避免一铺坑三代，那就必须学会挑选铺子：

1、地段是核心。首先是地段，我相信很多人第一点想到的也是地段，但是并非所有核心的位置都是好的，因为这个要结合你自己经营类型的定位，商铺的气质与片区定位能否契合很重要。如果周边商圈有了好的商业范围，选择这样的铺子多数不会踩坑。

2、人流是关键。人流的大小很大程度上取决于交通的便利程度。距离地铁、公交站等交通接驳点的或者出口的商铺，具有投资价值。但是铺子的位置一定要在人流的行进方向上，如果是背向或者稍微拐了一个角，那也会大大削减人气。此外，门口和转角楼也是不错的位置，很多茶饮店会在人流密集的拐角处驻足，这样会吸引客户进门；此外，如果门店有小小的门槛，都会阻拦一部分客户，所以门店一定是无门槛进入的。对于同类竞品的商铺，位于走廊的延长线中间的位置会好些，起点和终点很多人匆匆掠过，只有中间的位置才会进去多逛一逛。

3、定位要准确。如果只是前期投资商铺的话，选择好的地段会稳一些。如果是已有的铺子，选择跟明星铺子相邻会好很多，而且定位一定是要跟明星铺子互补，不要竞争，这样你也可以分到一部分人流量。

4、统一规划优于单兵作战。大型的商场铺子一般是统一规划、统一出租运营，但是有的商场是单兵作战，排布没有经过深入的规划，所以规划很乱。这样的铺子即使地段好，也不一定能够租出好价钱。比如万达金街，很多都是卖掉给了小商家，尤其是二三线城市的金街，运营的状况很糟糕，人气不行，定位还低端，没有办法吸引大量有消费力的客户。但是统一规划的商铺一般状况会好很多，比如星河的CoCo Park、华润的万象商城系列。这些商场有专门的招商和运营，如果商场有出售的话可以选择投资，最后接受统一规划、统一出租，商铺的价值就会高很多。

综上所述：商铺投资越来越成为一种统一规划、统一运营的投资类型，对于普通人来说，需要掌握非常专业的投资眼光才不会踩坑。另外商铺投资的回报周期长，对于普通人来说也不是好的投资品。如果掌握了选择商铺的方法，也可以选到优质铺子。但整体上是风险大于收益，建议普通人慎重。再说了，有这个钱，为什么不买套稳稳当当的住宅呢？

商铺投资也不能说彻底凉了，只是现在很多行业都转移到网络上，但相信不久将来还是发展线下实体店，商铺还是有投资价值的。