水库论坛问答 第116期(见招拆招)

2023-02-23 09:39发布

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2023-02-23 10:14 .采纳回答

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提问:请教欧神,我想跟您咨询一个事情,深户中山购房贷过款,在深圳还能算首套吗?可以三成吗?房产信息联网吗?


回答:二套



提问:我爸是公务员。66周岁。

去年申请信用卡,四张共12万,带着房本和工作证去办的。

都是在银行柜台申请的,但是是银行工作人员拿电脑填的,不是纸质进件。

我爸最近特别抵触办卡,不愿意去。而且去银行,人家一看我爸年纪,就给拒绝了。

如果实在不行,我在电脑上给我爸申请信用卡,但效果肯定一般。

给我爸申请信用卡这事,该如何办呢?


回答:网申需要柜台开卡。



提问:准备把长宁的96年的房子做抵押贷款再买重庆第3套,之前没有做过抵押贷,消费贷。信用卡43万,这次抵押贷是20年期经营贷,是否要在贷之前再办一轮信用卡?之前第一轮是半年前。


回答:少量一二张,别惊吓银行。



提问:欧大,坐标上海,LP名下两套,一套800万按揭还剩120万,一套350万抵押贷100万,男方名下550万按揭250万,总月供约3万,房租1万,年收入40万,现金没有,xyk-xyd办了还未使用,请问今年还能买吗?是想办法SH破限购二套还是CQ,WH城市(老家)去按首套买?


回答:现金没有,纯100%都是借的。

小赌怡情,买套<200的吧。



提问:欧大,你曾说过 购房原则,市区边缘 二手 国营开发商 毛坯 亲民盘大户型 低单价 纯住宅。目前重庆大家推的都不是这种啊?是否适用?另外有什么推荐


回答:除了“市区边缘”,其他都符合。

重庆江景,世界级名片。



提问:同问乡下穷亲戚,从无来往年纪跟我差不多,只有父亲跟他们有密切来往。想让他代持,是直接说要买房吗?是否要跟他分析对他的利弊?(FP小孩两个,一家均在外打工,无买房打算。)嘴巴笨,还请我神具体点讲~(父亲不支持还不知情)


回答:跟他说用于买房,正当用途。

劣势只提妨碍首贷,别说其他。免得他胡思乱想。

亲戚风险你自己权衡。



提问:欧大,深圳地铁口房子,实用面积170,正规五房,现在装修出租,整租5-6k,分割出租在8k以上,整还是分好,另外有没有必要为了追求租金分割成5间以上房子


回答:分割出租每月多赚2k,但是事情很烦,而且卖房前还要调整回来。

看你人力成本了。



提问:欧大,本人渔村,父母内地县城都白户,都是53岁,母亲已经退休养老金2000多,父亲在职月流水6000加,现在开始办信用卡多核积累弹药该如何操作?在当地银行办理好还是来深圳,另外办卡顺序如何?


回答:先养一点流水。

在深圳开几张借记卡,发生往来,最好还有定存或理财。

然后就去申,纯凭运气。



提问:小区三层楼的车位。在个人车位没怎么使用的情况,是否可以平价卖了?


回答:可以



提问:欧桑好,信用卡多核,需要准备哪些东西呢?储蓄卡,信用卡,手机卡?


回答:储蓄卡每个银行一个。

手机号码2个就够。



提问:ogg,25岁妹纸sfsd买A8房产,职业和ls怎么处理能过?坐标gz


回答:月供3w多,开7w流水。流水容易。

就说家族企业,直接高管。



提问:欧哥哥,200左右的子弹,强二线已经有3套了,怎么入深圳,怎么尽量多贷一点,如何快速建仓,目前没有深圳购房资格,另外现在已经开始涨了么。谢谢!


回答:结婚,首房首贷二成首付。

这二周反馈不错



提问::恰空老师,您好!1:江宁禄口100万总价的电梯小两房,单价1.2万左右。2:板桥120万左右楼梯小两房,单价1.9万左右。3:江宁滨江,115万电梯小两房。单价1.5万左右。哪个更好?谢谢!


回答:我觉得板桥和江宁滨江都不错,后者可能更有潜力,前者流动性更好。

禄口可能没有流动性的,所以不推荐。



提问:神,如果房产税全国普及,对2n计划会有影响吗?是不是现在就应该开始应对,比如,多用合作或者代持的形式?

伟大的xi大在的时候,会不会一直各种限,以至于帝都十年内都不会再翻倍了?还是投cq回报率会更快更大些?


回答:这个问题是不是太弱了?

见招拆招,现在就开始应对有点早。会损失一些别的效率。

十年不翻倍这也太夸张了。涨幅随时可能在你没有一点点防备时发生。

CQ蛮好的,我一直不反对CQ。



提问:江宁的话买哪块更有前途?岔路口板块?大学城板块?竹山路地铁站?在建的5号线沿线?还是更往南更偏一点的地方呢?谢谢


回答:我还是偏向低单价的地方,其实江宁滨江那块的新盘有点机会。

已经开发很成熟的岔路口等地其实没有太多机会了。



提问:殴大,今天入水库第一次提问。我上海社区户,老婆杭州户。刚卖了外地房产,贷款结清已上征信,杭州有一套在贷款,老婆为主贷人我同时上产证。问:

手头一百万现金,上海还有地方可买吗(张江工作目前租房)?还是建议去CQ?投资用。谢殴大祝身体健康


回答:上海有过贷款记录就算二套。

上海二套毫无价值。你资金也不多。

建议还是去CQ吧,easy模式。



提问:坐标sz,请教欧大,年前过户按揭,工行一直不放款,是不是最长三个月要放款?1月份过户最晚4月份放款么?

还贷款后3个月可以办分期卡么?


回答:还款申请书有效期三个月,你可以去银行追问。

分期卡要早办。



提问:欧神,请问sh,目前这个时间点,是选择市区老破小,市区老破大,还是郊区次新大面积?


回答:看价格,互相比较。不是这么简单的事。



提问:欧大,提问:目前婚前老婆(产证)名下一套贷款100,现转jyd(老婆主贷人,我是参贷人,额度300,还款后剩余150-200子弹,xky和xyd两人共60左右,想在深圳入手(jlh或lh可行?)?

第二种,去CQ多N(jlh)?

或者欧神推荐第三种路线?


回答:再买800w资产,杠杆比较大。

再买300w,压力比较轻。

随意了。



提问:欧神大人,借别人的储蓄卡的时候有什么注意事项吗?


回答:说清楚合法经营,不会涉足黄赌毒。



提问:欧大,问一个浅薄的问题撒。

如果我手里有30万现金,放银行活期里。

现在要用钱,10万。

我是要自掏10万块,还是信用卡taoxian。

目前不买房,也没有其他大的用钱的地方。

感觉用自己的钱,比taoxian可以省点费用。


回答:没事付600佣金干什么?



提问:万能的欧大,

LG已入深户,为了DK买入,我们需要真LH,请问在本地办理还是渔村办理呢?


回答:哪结哪离



提问:多个城市落户放开,相当于多了来买房的人,是憋不住了么?


回答:亏不起



提问:欧神,卖出代持房屋时,代持人储蓄卡,是否可以自己去代取现?还是一定要本人?拉卡拉转掉

拉卡拉一天最多可以转多少w?如果一天转不完留在卡里安全吗?


回答:拉卡拉已经过时了,目前限流限额。

得换手刷



提问:Ogg,为什么年后房东们会不约而同的涨价,貌似整个城市集体上扬了平均线,这是怎么回事?


回答:每年都是这样。

《楼市的季节性》



提问:广州去深圳,算过江龙吗?


回答:还好,地域比较近。



提问:欧总,广州户口,名下有两套按揭房,均有欠款,还有一套抵押房,如果我把两套按揭房均去赎楼在做抵押,那么我就有三套抵押房,我去CQ还可以按首套做吗?CQ查不到我名下有广州的房吗?


回答:首套。

但是侵蚀收入证明。



提问:美女,CQ注册公司做法人破房产税原理是什么?注册公司在异地可以吗?


回答:破三无:无户籍 无工作 无公司

不可以



提问:欧大早,请问已经建好的室外电梯会不会被要求拆除?


回答:一般也不会拆。

拆一次,至少出动20个军警,耗资100w元以上。政府出不起。

99%情况,是给你敲个“违建”章。限制不能交易。



提问:欧大,堂弟200w现金,年入40,BJ,酒仙桥工作,SFSD。求选筹指导意见


回答:就在酒仙桥附近买,这一代很有前途,房价也不见得天价。

200w贷足是500w房价,少了点,我宁可再加100w信用卡。



提问:欧大,现在一栋楼上又有住宅,又有住宅公寓,产权都是70年,住宅公寓说的是大寒时间日照时间小于2小时,我想买的那个是17层西户,是住宅公寓的性质,想问您住宅公寓和住宅的区别是哪里?落户还是贷款年限有区别吗?


回答:商住有LVAT

导致几乎无法交易,因此也升值不快。



提问:欧大,250w可以在hz买两套限价一手期房(两年交房,需代持,二手差价1w+),,也可以sfsd去sz上车一套大的自持,怎么选?


回答:主场有资源可以先打掉。



提问:近年上海严控人口,内环强力拆违。外地二线都在派送户口哄抢大学生。 此消彼长,这样的情况对上海房价冲击有多大? 还是说赶走本来就买不起老破小的低端打工者无影响?


回答:有冲击。

优秀的人也被夹杂冲走了。



提问:欧神,我太太弗兰长沙人。我们俩常居广州。目前犹豫于在长沙买房投资or去CQ?求建议。谢谢~


回答:看你的资金量了。

大资金只能去大城市。



提问:神,请教你,现在省内省外不联网的除了户籍,婚姻,名下的房产套数,还有什么?


回答:子女



提问:祖师爷,请问现在各个城市都是独立的系统吗?比如我在A地有全款抵押房,那么我去B和C地,他们都把我当首套对待吗?还是存在一些城市,哪怕你在这个城市有抵押纪录,你在另一个城市她也当你是二套了,好比我在深圳全款抵押房,去了北京买,算首套吗


回答:认房: 看城市

认贷: 全国联网



提问:欧大,有两个问题请教:1、有套房子,67+6,送40平露台,2016年10月装修,卖295万。隔壁楼梯同户型未赠送露台2000年装修卖275万。请问前者算笋盘吗?2、房东卖房是为了筹钱换新房,准备买房卖房合同在同一家中介同时签约。他要求我一次性付款。但我觉得这样浪费贷票。问了中介能不能我先付款给房东,中介再帮忙贷款。中介说这叫后置式贷款,现在没法做。请问有什么办法破这种情况,让我又能买到房又能贷到款。谢谢


回答:相当于每平米露台5000元,房价50000元,1/10值得。

全款要额外折扣,至少5%

如果想做“补按揭”的话,可以“借给”房东200w,约定贷款下来后,他归还你。合同签严密即可。



提问:那用朋友的储蓄卡tx怎么转到自己这?


回答:U盾最好。

或者手刷还信用卡。



提问:感谢欧神,西安楼盘回暖,已得红利,但是二手房有价难出,请问是目前趁高价出售,小换大,还是再观望。


回答:房龄较老的先卖掉。



提问:欧老板,全款再抵押,算不算高阶买房,你能明白我的深层意思吗?


回答:不算,很大路。



提问:欧大,二线城市小孩马上要读书,是否有必要买个好的学区房自住?价格是非学区的两倍了。


回答:学区房不是拿来自住的。

学区房最小最小的面积就可以了。



提问:od,买了套二手房,房主把房型改的很差,去卫生间要穿过厨房,买了以后越看越别扭,以后卖是不是也要折价?砸墙改一下是不是成本很高,也不值得?


回答:敲光重装就是1000元/m



提问:祖师,好!帝都老房子装修,真是为自己智商堪忧,1)净层高是2.53,感觉不知道怎么办?2)其次卫生间小,管道粗都在上面还得弄个异型,更容易被发现层高矮的问题了,请问怎么破,被自己蠢哭了都。谢谢您了!


回答:“四”字形装修。

左一撇,右一撇,吊二个边角。但是净空尽量保留。



提问:欧大,紫御江山现在套内2.5左右,需要4成首付。融景城套内1.8左右,需要3成首付。绿地海外滩1.4左右套内,需要5成首付。选哪个?


回答:选杠杆高的。



提问:神,高层自住二楼因楼上装修工倒泥沙进下水管导致反水,物业建议自己搭一条下水管,但是担心过几年会因气体无法流通反味,怎么破?


回答:开管,弄干净。

别用临时工程。



提问:ogg,坐标北京,首房首贷,第一次买房,现金120w,在等今年12月份北京工作居住证下来后北京上车,自知资金不多,在愁资金,看到沈阳团购,是否需要用老人房票(55内)先买入沈阳,多积攒些资金然后卖出买北京?本人辽宁人(非沈阳但对沈阳熟悉)

回答:二年不到要交营业税。

估计资金来不及回来。

————————

请问恒大滨江左岸这种有预计能上涨,两年内开发商可更名这种也不可以吗?谢谢哥哥


回答:这个可以。

二年内KFS配合更名。

就是不符合水库囤债长持的流派。您随意。



提问:大大,小区产权储藏室就20多个,大约10平方米左右,且都在地上,普遍没窗户。其中8套是挑高户型,层高4.5米左右。

小区普通住宅售价2.5左右,储藏室售价8000+,您看值得买吗?


回答:可以买一二个,反正也就十几万。



提问:欧大好,最近CF累的焦头烂额,斑斑血泪,突然好失落,CF客到底值不值。

相信圈里好多能人就是干别的行业也一样出类拔萃,行业翘楚。比如医生救死扶伤,教师教书育人,军人保家卫国,科学家追求真理,大家一提起来都眼神发光,肃然起敬。

只有商人,一说就是无商不奸,唯利是图。更别说CF客。

科学尚未普及,奥派更是少有人知。漫漫长路,注定要在世人鄙夷的目光中前行吗,谢谢灯塔!


回答:是啊,无差别人类劳动。

对享用房产的收益,我心安理得。

凡是喷房产来钱快的人,你做做试试。



提问:静美女好!我在重庆买的二手房,房东欠贷款33万,我想直接出钱给他赎楼,不找担保公司。请问有没有什么方法规避风险?双方签订协议规定款项只能按期提前还款及后续交易有关事项,是否具有法律约束性?谢谢!


回答:房东如人品不错,可如此操作。

协议为首付款,用于房东提前还贷,还贷当天最好你亲自在场到银行办还款手续。



提问:美女,父母都是53岁,准备用父母名额去CQ买房,父亲还在工作月流水6000多,有缴纳公积金,母亲已退休,月养老金2000多,未缴纳公积金,二老名下均无房无贷款记录均为白户,现在暂时不着急下手先储备房票。那么问题来了1、外地公积金是否可以在重庆使用,公积金贷款最大额度多少2、是否需要在重庆交社保来破房产税?是否可视为本地人?3、二选一选择谁来做房票比较好?4、另准备在SY并发的话,选谁来做房票比较好


回答:1、政策说法是可以异地公积金,实际银行不接受。

2、母亲退休,无法再交社保,父亲外地有公积金,也没必要交社保。用母亲做法人注册公司以规避房产税。

3、如首付资金量大,比如有4套首付,父母皆可买房贷款。

4、不清楚



提问:静流美女,请问三无人员怎么解决房产税问题,求解决方案和对接相关服务资源。谢谢


回答:交社保、注册公司、迁户口、和重庆籍联姻



提问:空神好,我有一笔350w的信用无抵押消费贷,在广州,下个月需要过桥+审批及续贷,请教您,这种过桥,如何应对呢?需要借别人的钱用几天为宜?市场上,小额金融机构如何收费的?或我也有朋友可以借,说借几天?利息怎么给合适?Ths


回答:尽量问朋友借,万四,比较好。垫资公司的钱很贵很贵的,至少千一以上了



提问:老大,30万,是用6。6先息后本授信3年的xyd还是用40万的卡兜转呀


回答:我喜欢用卡,灵活



提问:北京tty,二套,

全款然后抵押是不是更好些?


回答:对



提问:欧桑好。追问一下深圳观澜小产权房的问题。因为总价低,有关系买入价9折,宜居。想用来变冰。类似的小产权变冰符合逻辑吗?


回答:不能贷款的资产没有价值。



提问:欧神,卖出代持房屋时,代持人储蓄卡,是否可以自己去代取现?还是一定要本人?


回答:拉卡拉转掉



提问:神,深圳。打个比方,一个1000万的房子,申请继续履行律师费加法院诉讼费大概总共要花多少钱?估计要拖几年?还有就算判下来房子是我的,还有后续**的问题

同样1000万的房子,如果要求只是要求退回定金比如40万,律师费大概又是怎么算的?

房东资不抵债的情况下,有房产律师说要做第一查封人,并要求继续履行比较合适


回答:律师费根据你的药单情况定。

40w的标底,中国一般不超过10w

银行房贷才是第一查封人。你最多第二。



提问:我对租售同权背后的演化的判断,以上海为例

1,限地,新房减少,限购。

2,房事看多,二手房交易长期流动性不足

3,二手房转租赁,纯租赁用地,国家队入市

4,租赁市场进入卖方市场

5,租赁模式演变,类似20世纪初的长期租赁(顶首+租金),现今韩国的租赁市场(传贳)

6,这里就可以看到前期推出的深圳银行租房贷款的意义了,相当于顶首的贷款。


上海将进入产权和租赁权并存的时代,产权流动性不足,租赁权流通性加大。散户再没机会入场,以后都是国家队的玩法。

欧大,怎么看?


回答:然后亏死。

空想社会主义的最主要问题,是亏不起。



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