前两天，9月最新LPR出炉！1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，1年期和5年期均维持不变！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 在8月降息后，9月贷款市场报价利率（LPR）按兵不动。

LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，即“贷款利率=LPR报价+点差”。对于购房者而言，5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向，所以他们自然对每个月最新LPR关注度高。事实上，本月LPR维持不变，也在意料之中。9月15日，在本月的中期借贷便利操作中，作为中期政策利率的MLF利率按兵不动。随后，多家银行下调存款利率，引发了市场对9月LPR的关注。

一般情况下来说，MLF保持不变，本月LPR大概率也保持不变。而像8月份那次的“意外惊喜”，也是少之又少。今年LPR在三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

不过，多数分析师均认为，未来LPR利率仍有下调空间。贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示：“当前市场修复受阻，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间。”

银河证券首席经济学家刘锋也表示：“下半年有进一步调低LPR的可能性，但幅度不会太大。”

中国人民银行副行长刘国强在会上表示：“下一步，要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。”这是官方态度上的明示，这也意味着：房贷利率还有进一步下调的可能。

而这番表态，无疑是让LPR下调有了更加有力的支持。

近日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据。数据显示，103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%。

分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅65BP和55BP。

二三线城市平均利率水平接近下限。

三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。

我们之所以如此关注LPR，是因为其与房贷利率有着紧密的联系。从本次公布的重点城市主流房贷利率数据来看：长沙有部分楼盘首套房贷已经降至4.1%、二套房贷利率降到了4.9%。

不仅仅是利率下跌，银行放款周期也在缩短，一线城市平均31天，二三线城市平均24天。长沙放款周期为1-2个月。

此外，从利率变化幅度来看，长沙首套房主流利率下调35个基点。长沙今年的贷款利率是自2016年以来的最低值。今年以来，全国的房贷利率持续走低，长沙也不例外。

2022年2月，首套房贷利率5.5-5.74%，二套房5.6-5.85%；

2022年3月，首套房贷利率5.3-5.6%，二套房5.5-5.8%；

2022年4月，首套房贷利率5.4%-5.6%，二套房贷款利率比首套高20个基点；

2022年5月，首套房贷利率5.0-5.3%，二套房5.2-5.55%；

2022年6月，首套房贷利率4.45%，二套房5.1-5.2%；

2022年7月，首套房贷利率4.25-4.9%，二套房5.0%左右；

2022年8月，首套房贷利率4.25%，二套房5.05%；

房贷利率=LPR+基点，基点数值由贷款银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况确定。9月长沙各大银行房贷利率具体情况如下↓↓↓

有三点需要注意：

1、银行认房又认贷，认房指长沙的住房纳入计算范围，认贷指全国的房贷纳入计算范围。

2、以上的利率为最低标准，每个人的资质不同、房子房龄不同，利率也会有差距。

3、2022年银行个贷额度紧张，大家在选择银行时需要综合考虑放款额度问题。

房贷的利率的再次下降，无疑为购房者减轻了贷款成本。以购房者贷款100万、30年等额本息计算：

执行5.0%首套房利率，购房者每月月供5368.22元，利息总额为93.26万元；执行4.25%的最低优惠利率，月供4919.4元，累计利息为77.10万元；执行4.1%的优惠利率，月供4831.98元，累计利息为73.95万元。

这中间的利息差价，足足有19.3万元。

那么，是否所有楼盘首套房贷利率4.1%、二套利率4.9%？后续房贷利率是否会下调？

华融湘江银行湘春路支行的客户经理表示：“现在我们银行首套房的贷款利率是在4.3%，二套房利率是在4.9%。”

每个楼盘合作的银行不相同，房贷利率也会有所差异，但总体上长沙房贷利率在4.1%-4.9%之间。至于，后期房贷利率是不是还会下调？不少人觉得，还有下调的空间。

利率下降，你今年会买房吗？