说到购买商铺我应该比较有发言权，家里前前后后购买了四个店铺，从97年的第一个到去年的第四个，刚好20年。

本人家住沿海省份三线小城市，市区人口50万左右，gdp2000多亿。按顺序先从第一个店说起，第一个店面是我爹妈97年左右时从一个工程建筑队那买来的，总价6万左右，25平米。由于当时沿街商铺少，即使位置人流不是很好，在当时来说也是很好租的，一个月房租大概是我们当地一个普通工人的月薪，后来由于城市商铺多了，位置不好的缺点就显现出来了，没法租高价格，但是租金低点，还是租的出去，至少不会放空损失，现在一年可以租2万左右。

第二个店面是2008年金融危机时购买的，由于提前知道商铺周围会规划一个大型超市和菜市场，人流量应该不成问题，所以当时即使手上没什么钱，也咬咬牙买了，73平方米，单价1万，年租金7万左右。当时购买时心里挺没底的，因为那个地段还在开发，还没形成成熟的小区，后来超市及菜市场如期开业，入住的人也越来越多，未来周围还有一大片要开发，所以这个店算是赌对了，租金和售价都在不断升值中。

第三个店面是2016年购买的，这个店是拍卖得来的，28平米，年租金4万左右，位于市中心闹市成熟小区底商，左边有区重点小学，店面马路对面就是大型超市，右边是菜市场，范围都在200米内。人流量从早到晚都不错，老百姓生活所需的大部分东西在这附近都可以买到。

第四个店面去年底购买的，位于十字路口，大型家装家居商场门口，沿街，115平，年租金10几万，附近有九年制学校，万达，菜市场，这是我购买最满意的一个店，物廉价美，但是租金高，算是人品爆发捡到的

购买商铺地段人流真的很重要，从我家购买商铺的经验看，只有第一个商铺是因为当时我爸妈年轻而且第一次投资商铺，不是很懂投资，买的不是很好，其他几个基本都是买在商场商超学校人流量大的地方。早期购买的商铺基本10年就可以回本，但是现在购买的商铺基本要20年以上，尤其是二手的，地段好的，人流量大的，溢价很高。好的店面会卖的很少，业主会卖很多都是急需用钱，或着卖了购买更好的。我家算是运气比较好，正好都碰上了。

现在投资商铺我个人认为还是可以买的，但是只买两种，要么买现在，地段好，虽然贵点，但是保值，租金高。要么买未来，待开发的地段，趁便宜先入手，便宜租今年，等人流大起来了，升值很快。但是第二种需要耐心。