总的来说，如果问房地产投资的风险又多大，我觉得，其实就是要讨论投资房地产，究竟有哪些不可忽略的挑战。几个世纪以来，投资房地产一直是成功的积累财富的方法，但是有正确的投资方法和错误的投资方法，如果你的投资方式不得当，很可能遭遇滑铁卢，难免会有很大的金钱损失。以下列举可能的几个风险，我们必须谨慎处理以最大程度地降低风险。

1、追求最高收益率：一些投资者过于关注收益率。追究高收益当然没有错，但这可能会导致你忽略要考虑的其他因素。通常，居高的回报通常来自高风险。在投资任何资产类别时，所以，风险与收益之间必须保持平衡。

2、等待不切实际的房地产：房地产投资者一直在利用全国各地的强劲市场，其中有许多都创下了新高。在等式的另一边，则是投资者在寻找完美的投资物业。理想的投资机会在房地产市场紧张的情况下是极为罕见的，如果你坐在那里等待，那么你的资金将闲置，而其他人就已经走在你前面，他们已经在房地产投资方面取得了成功。

3、寻求快速致富：许多新投资者将房地产投资视为快速致富的一种选择。他们可能会过度肯定投资回报率，以期望价格在一夜之间上涨，由于激进，常常做出莽撞的决定，从而导致失败。所以为了使收益最大化，房地产应被视为一项长期投资。

4、仅仅因为有房客就购买：在已经有房客的情况下，很多人就会冲动投资房地产，在此之前并没有考虑到真正的可行性或者利润空间是否足够。尽管在有房客的条件下投资，这意味着现金流量很可能会在第一天进入，但管理这些类型的物业可能并不总是看起来那么清晰明确，这其中会有很多隐形的麻烦，你只有真的去运作了才可能会发现。比如说，通常，这些物业的租户要跟你讨价还价，他们真正支付的金额可能已经低于你的预估；又例如拖欠租金，因为一些状况的影响，租户很有可能没有足够的收入来支付租金；或者租户的居住习惯不佳，可能导致你不得不因此将他们驱逐，这就很可能关联到违约金等其他的资金支出。

5、更改受众特征。你要投资的房产，它最适合的受众领域是变老还是变年轻？这些受众的收入是上升还是下降？重要的是要知道现在的邻居，以及5或10年后的情况。这些所有的变量，都会是你在运营房产投资时候的一个不小的风险。因为，许多原来的大社区在其他边缘地区慢慢发展起来以后，就有可能被取代，从而逐渐变成无人问津，作为房地产投资者，你应该紧跟这些趋势。

6、负现金流量。与许多其他投资一样，房地产也有可能造成损失。如果你的收入少于开始时的收入，则说明现金流为负，而现金流过多会导致你破产。这就是为什么了解如何发现和分析好的房地产投资如此重要的原因。

以上几点，就是投资房产可能存在的风险。其实风险还可能会是更多，企业做的越大，你面临的问题，和需要预测和解决的风险就更多。