过去的二十年是房地产的黄金时代，如果早期把买房作为投资手段，那么到今天获得300%甚至1000%的高回报很正常。

到了2019年，如果再把买房作为投资手段，那么大概率会遭遇三大风险。

一、房产降价风险

不管是从收入房价比，还是从房产租售比等国际房产价值评估标准去看，国内房价都已经严重偏离了真实价值，具备极大下调空间。

如果2019年及今后几年选择投资房产，那么大概率会遭遇房价回调，出现30%甚至50%以上的大幅亏损。

世界上不存在价格只涨不跌的商品，如今的房子已经严重过剩，金融属性过于明显，投资占比规模庞大，随着生育率持续降低已经具备大幅降价的现实基础。

二、流动性风险

由于房价过快上涨，如今绝大多数工薪阶层都已经买不起房了。除非父辈大手笔资助，自己又有高薪的工作，否则不仅凑不出首付，月收入也还不起房贷。在这种大背景下，有能力买房的刚需总量实际在持续减少，真正持有多套房产的多是比较有钱的家庭。

房价继续上涨，刚需买不起房，接不起盘。

房价明显下降，出于买涨不买跌的普遍心理，观望意愿会加强，期待房价快速大幅下降的社会预期会迅速形成，此时接盘的人会越来越少。

不管涨还是跌，都意味着房产出售的难度增大，真正想用钱的时候，哪怕拿着500万的房产，也拿不出50万元的资金。未来房产有价无市，绝大多数房产丧失流动性是大概率事件。毕竟扣除贷款金额，居民存款净值不过20万亿，面对超过500万亿的庞大市场，5%的炒房客出售房产都能把多数人的存款掏空，理论上炒房客多数已经被套牢了。

三、债务风险

如果是全款买房，无非是租金回报比银行存款低一半或更多，毕竟三年期大额存单年利率能达到4.2%左右，而租金回报率不过2%。即使出现空置，无非是收不到租金，对于全款购房者影响不那么大。

实际上，绝大多数房产投资者都会尽量高的使用杠杆，最起码也要去贷款，这样才能以小博大。如果个人收入和存款不足以偿还贷款，出现断供情况，不仅仅会影响到个人征信，还有可能被银行收走房产拍卖。如果拍卖所得款项不够偿还贷款，银行还会继续向贷款人追债，房子没了，首付没了，还的贷款没了，债务还在。

如果贷款购买了多套房产，那么债务会非常沉重，一旦出现问题，最终有可能被列为老赖，影响到日常生活。