如何投资商铺才能稳赚不赔?

2022-04-08 09:55发布

要想做到投资商铺稳赚不赔,这里有两个小技巧,但是再说这两个小技巧之前,要明确一些事情,那就是投资商铺,一定要用闲散资金来玩,假如你能够做到,荣辱不惊,买到房子之

要想做到投资商铺稳赚不赔,这里有两个小技巧,但是再说这两个小技巧之前,要明确一些事情,那就是投资商铺,一定要用闲散资金来玩,假如你能够做到,荣辱不惊,买到房子之
1条回答
老许音乐汇 坚强的石头k
2022-04-08 10:36 .采纳回答

要想做到投资商铺稳赚不赔,这里有两个小技巧,但是再说这两个小技巧之前,要明确一些事情,那就是投资商铺,一定要用闲散资金来玩,假如你能够做到,荣辱不惊,买到房子之后,租不出去,租金不高,或者再次出手的时候卖不出去,不会因为这些小事情而焦虑,这是最基本的前提。

为什么先把上面这些事情说清楚,因为商铺的投资具有一定风险性,可能到了你手里,就是最后一棒,你就是一个键盘侠,这个时候,你对投资商铺里面的钱,不是很迫切,不需要急着变现,也不会因为这些钱而焦虑,这是一个合格投资者,最基本的素质要求,否则就没法玩了,道理很简单。

下面说两个小技巧,具备上面条件以后,才能给我玩商铺,投资商铺非常简单,第一一定要计算他的真实收益率,超过6%以上,基本上不论你是使用杠杆,还是自由资金,都会有更快的回报时间,假如你用的全款,你可以做到,15年就能回本,假如你用的按揭,可以以租养贷,只有收益率达到了6%以上才能够去投资,这是最基本的要求。

第二就是,可以利用杠杆,杠杆是一个美丽而又非常坚硬的东西,假如你使用杠杆,你购买的商铺暂时一年租不出去,你就得每个月还款,这个时候你的收入和还款相比较,就会有一些压力,这个时候种,杠杆就变成了一压力,如果你的收益率能够达到6%以上,那么就能够做到以租养贷,只要做到,以租养贷,十年后就可以实现100%的收益率,假如200万买商铺,资金100万,十年之内,你不用管,十年后最少价值200万,对于你拿出来100万的资金来讲,那是绝对100%的收益率,是不是呢?

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,赶紧来哦。

分两种情况:老铺和新盘

老铺:首先要考虑售/租比,比值大于>20就要犹豫了!比如这个商铺租金月租金1万,12个月12万,20年240万,转让费大于>240万就要谨慎!第二要考虑市政规划,修一条路、一座学校搬迁、一座天桥……,都会影响未来收益。

新盘:要考虑的因素较多,第一是预期售/租比,第二要考虑周围常住人口数、有否大型商场、是否是交通枢纽、交通是否便利、周围居民生活习惯、未来新区城市定位……,要考虑的太多了!

两者各有优缺点,老铺基本很难拿到合适的价格;新盘前景虽好,但是风险更大。根据个人的投资风险偏好和个人资源来决定买老还是新。

不过受国家政策调控以及电商冲击,商铺近一个时期不算很好的投资标的,可以考虑价格不贵、面积适中的小区商铺!

买商铺最需要注意的就是地段和回报率,如果地段不行,回报率不达标,再优惠、在性价比的商铺都不要碰,因为你可能连租出去都很困难,更别说回本了!!

尽量买一楼沿街的商铺,并且还能做重餐饮的,因为现在电商唯一不能取代的就是消费体验类!

买商铺尽量不要买商城类的,如果一定要买,请买有大品牌支撑的!因为商城里的商铺基本都靠着品牌力量和宣传吸引人流,如果碰上了普通开发商和没有雄厚实力的,基本都会变为鬼城!

不要买包租形式或者租金分成形式的商铺,里面猫腻太多!

尽量买靠自己近的,因为商铺的杂事比较多,远的话来来回回很不方便!

尽量买新铺子别买老铺子,老铺子发展前景已经定型,但是价格却很高,回报率相抵较低!

没有7%个点年回报率的商铺不考虑!

所以如果能够按照这样的逻辑去选择商铺的话应该不会差到哪里去!记住,投资商铺想要稳赚不赔的第一要素就是得租的出去,你说三四线的许多地方人口密集度还不没一线城市的一个小区多,能有生意吗?所以地段,地段,地段为王!!

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没有稳赚不赔的生意。一般而言,好的位置和商圈对商铺是有帮助的,但价格也会相对高

又想稳赚不赔,建一个商铺买一个。

如果你投资社区底商,肯定是赚,商铺别乱投,更不建议投期房!

选择价值高于价格且具有确定成长性的好商铺即可

新铺看清楚。二手商铺一眼能看到。人流量等等。