住房公来自积金首套房利蔽世率当前，对于第一套房，1年至5年期的年利率是2.75%；对于第一次购房，6到25年期的贷款，年息是3.25%。二套房贷款的年利率是第一套房的1.钱系款职财表1倍，是3.025%和3.575%的两个百分点。在国家政策调整期间，对已经办理的一年及以上的个点人住房贷款，利息不变，从下一年开始计算。
基于还款能力的公积金贷款计算公式是：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资码陆总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中，月薪总和=每月公积金缴纳第罗宣件相金额/（单位缴纳比例+个人缴纳比例）。
首套房公积金贷款注意事项有哪些1、了解贷款申请的具体要求。由于住房公积金是一种社会保障制度，因此对其贷款审批也就更加宏模肢的严格。通常情况下，任端谓除祖医孙年斤倍功买房人必须连续足额、正常缴纳住房公积金半年或一年以上才可以申请公积金贷款。另外，要知道，宣边临向名如果买房人已经用了一次公积金贷款，则在重新申请才贷款时，一定要把上一次的贷款还清。
2、不要中断缴纳住房公积金。一些买房人以为拿到了公积金理夜三线些富底住率贷款，就能轻易地把公积金给停了，其实这种观念是错误的。假如您在半年内没有评参移张挥黑措迅缴纳公积金，银行将会对您进行罚款，情节严重的，银行有权利将您的贷款提前收回。所以，如果是买房人，最好是到当地的有关部门去办理公积金贷款。
3、不要购买有特殊属性的房子。国家设立住房公积金制度的本意明搞屋围著实呼团限剂的是为刚需群体提供住房，如果购买的是具有特殊属性的房子，是不能申请到公积金贷款的。就像是一栋很大很豪华的房子。
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