在我看来房地产中介谈单时最重要的还是把控双方价位问题，因为之所以坐下来谈，肯定是价格不接受，买的人想价格低一点，卖的人想价格高一下，这是个正常人的心理；一般我们谈单都是先一起谈，再分开谈，最后拍板签合同。
其中最关键的就是把控好业主，因为我们已经和客户接触的比较多了，肯定是客户有意向买，才会约业主见面谈，所以，既然坐到了一起，一般不怕客户跑，你只要把业主控制好，
让业主适当降价，客户要砍价五万，你就要跟业主砍价十万，这其中的原理你慢慢会懂，反过来，客户你要提高他的心理价位。能说的很多，但是情况不可能都一样，你需要随机应变，套路就那么几个，好好学习吧。
对于刚入行的中介新人来说, 如果没有一个特别的好的运气, 一般在前期是很难有一个 大单的,有的新人入行三个月了,可能都没有开过单,这样时间久了, 自信心就会受到不同 程度的打击,
可能有的新人觉得看不到前途, 从而放弃这个行业, 也会有新人咬紧牙关继续 坚持, 如果没有那么好的运气经常签单, 那么作为新人可以学习一下如何跟客户谈单?让自 记在行业中成为一个越来越优秀的资深经纪人。
谈单前最好做充足准备, 把房东跟客户的思想准备都做充足, 既不能让房东觉得客户很 轻易的就答应出价, 也不能让客户轻易的知道房东所给出的底价, 因此还需要中介提前做好 充足的沟通,更好地促成双方签单。

一、不急于求成，多补充专业知识
如果是刚入房产中介的新人，尤其是以前没有做过销售的朋友，你必须要知道在销售行业的头几个月会刷掉很多人，所以这时候不要焦躁，因为签不到单是很正常的，这时候你需要的是累积专业知识。给自己定一个期限，努力做到和客户谈起市场，行情，房源的时候很了解。这样你的话在别人眼里就显得专业，在客户的眼里你就有很多信息。所以，多多了解本地房价和房产类最新资讯很重要！还有一定的金融知识，国家对购房的政策，银行对贷款的政策等等一定要了解，争取为你的客户提供尽可能的便利，那么你也就大大提高了谈单成功率。虽然销售技巧很重要，但前提也是你能说到关键。
二、重视社交，多参加各种活动
在成人社会，朋友和社交圈的大小也是你的资源，有很多单子就是从朋友中谈成的，所以多去一些聚会，还有网上组织的同城活动也可以跑一跑。尤其是各大楼盘开盘的时候，一定要跑！在这里多跟人聊聊，多加点别人的微信。第一，是你通过自己和别人的沟通聊来的。因为很多买房的人不一定是刚需，他可能是二次、三次购房，到时不是转手就是需要出租出去。第二，你可以雇佣在校大学生，要漂亮的女孩子，让他们去帮你收集。

还有像各大商场、小区的物业、保安，能混熟的就尽量混熟，因为他们掌握着小区的一手信息，这会给你的工作带来一定便利。当然，重中之重是你的老客户，维护好跟他们的关系，以后他有需求的时候首先就会想到你，或者他身边朋友有需求的时候也会推荐给你。
三、服务态度是重中之重
其实说实话，大部分中介都大同小异，价格也差不多。那为什么有的经纪人就是有客户，有的就是没有呢？这就要看你的服务态度了。虽然是老话题，但真正做好的人并不多。好的服务不一定面面俱到，不用说那么多，而是说话做事如何让别人感到舒服，感到被服务。
四、做经纪人，沟通技巧很重要
其实不只是房产中介行业，良好的沟通是任何人，任何职业都需要的，尤其是房产中介行业！而经纪人首先要学会聆听，要别人获得被尊重的感觉，而不是你一直再那里说，在那里推荐房源，这样会让人烦感的。当你提取了关键信息后再与其进行沟通。其次，你说的话一定要给别人回复的空间，懂得找话题聊，千万别把天聊死了。比如在微信里，你给别人发一个房源，后来对方没回复，第二天可以问候的时候发： ”您好，请问这个房源您看了吗？不知道您还有什么需求？我可以在帮你看看。“就是尽量多说一些让别人可以回复的话。毕竟，做房产中介不是卖衣服，属于一次成交的销售。而买房和租房是要经过多家对比，需要去看看房的，这中间都有一定的时间间隔。（在这里推荐大家看一些聊天技巧的文，知乎上就有很多，所谓销售技巧这些书没太大差别，因为销售说到底就是沟通问题，就是磨你的嘴皮子。
五、学会使用社交软件来引流
（一）利用抖音、快手、视频号等视频媒体。取一个你职业相关的ID名，去知乎搜抖音养号技巧，把号养好在发视频。因为视频做的好，会大大程度提高你的流量，信息传播度等。并且抖音这类视频app有自己的推荐机制，会把你推给附近的人、可能认识的人、以及收看相关视频的用户，如果做的好，那么推荐度会更高。但这里一定要注意视频的质量，并且注意标题的关键词，然后后做好标签。比如制作关于房价，房产市场的信息来引流。有的人会借助当地火爆的活动、热点，或者自己组织活动以达到做广告的效果。当你的流量上去以后，推荐机会更多，就会有更多人看到你发布的信息。
（二）通过加一些微信群和QQ群来拓展客源。比如可以在QQ群里加一些附近的学校群，兼职群，租房、购房群，小区群等。因为再这些群的获取的信息可能更精准。比如大学生群，那么等到他们毕业的时候就面临着租房问题，把他们加到你的微信，再看到你的朋友圈后，有需求或许就会找你，当然你也可以在毕业季的时候主动联系别人。

房产中介谈业务的三个方法

1、作为房产中介,首先应做好业务的基础工作,对业务流程及房产行情进行了解,并不断学习相关知识,这样才能扩宽自身的能力范围,从而使自身能力得以提升;这样在与客户交流的过程中,才能有针对性的解决决客户存在的疑问。

2、房产经纪人应明确目标,对工作进行合理的安排,并制定每天的工作计划及目标,提高自身的工作效率,毕竟态度是决定成功的关键因素,只有树立正确的学习心态,才能保持良好的工作状态。

3、对于房产经纪人而言,最重要的就是与客户建立信任,因此在与客户沟通的时候,应用真诚的态度对待客户,并尽可能满足客户的需求,帮助客户买到满意的房子。同时要学会对客户进行有效的分类,有针对性地进行维护

由于房价不停上涨，因此房产中介行业也非常吃香，但许多人加入了这个行业不久就坚持不下去了，每个行业都有每个行业的手段，那么房产中介该怎么做呢?下面就随小编一起来了解下吧!


房产中介如何才能做好?

1、房产中介最重要的就是要有房源，而且还要利用房源的亮点来吸引客户，所以有客人看房子的时候，应重点说明该套房源的亮点，以及推荐的理由，还要介绍些客户买了之后能获得什么优惠等，这样更能促进客户来关注你发布的房源信息。

2、做服务业碰到什么样的顾客都有，我们在与客户打交道的时候要脸皮厚一些，并且坚持下去，这样才能跟顾客打成一片。


3、要对自己手中的房产信息掌握好，将房源周边的环境等情况了解清楚，只有了解的信息越多，顾客问起来时才能更熟悉，更顺利的回答顾客所问的各种问题;顾客所问的问题很多，所以只有提前做好准备，才能随时对答如流。

4、做房产中介要知道与顾客沟通，卖房的人肯定都是希望房子出价越高越好，但买房的人却是想着价格越低越好，这时就需要中介在中间做好调停工作了，如果做好了，生意就能谈成，所以一定要懂得一定谈判技巧。


5、房产中介行业所承受的压力比较大，而且竞争也是比较激烈的，所以要先做好做成功，一定要多学习，并且要努力;要对房产买卖流程和质量管理、售后服务等全面了解，多提升自己的承压能力，让自己有个好的心态去应对工作。

察言观 {MOD}，随机应变是基本技巧。锲而不舍，坚持不懈是重要法宝。下面是房产中介谈业务的三个具体方法

1、作为房产中介,首先应做好业务的基础工作,对业务流程及房产行情进行了解,并不断学习相关知识,这样才能扩宽自身的能力范围,从而使自身能力得以提升;这样在与客户交流的过程中,才能有针对性的解决决客户存在的疑问。

2、房产经纪人应明确目标,对工作进行合理的安排,并制定每天的工作计划及目标,提高自身的工作效率,毕竟态度是决定成功的关键因素,只有树立正确的学习心态,才能保持良好的工作状态。

3、对于房产经纪人而言,最重要的就是与客户建立信任,因此在与客户沟通的时候,应用真诚的态度对待客户,并尽可能满足客户的需求,帮助客户买到满意的房子。同时要学会对客户进行有效的分类,有针对性地进行维护