凡是没有绝对，很多专家都在说，电子商务已经严重影响力实体店的生意，其实也是偏见，很多消费，没办法通过电子商务完成的，比如剪头发、美甲、看电影、做SPA，凡是需要人亲自到现场来体验的消费，都有生存空间，而且收益很可观！

投资商铺跟购买商铺自己做生意，其实是两个不同的概念，通常来说，投资商铺有三种情况：

1：资产类投资，这类人目的很明确，我就是要赚取差价，但是这种投资属于高风险行为，往往需要强大的资金作为支持，并且有自己的其他主营收入，你只要在自己能承受的风险情况下，才能去做！

2：自营兼投资，这里面其实有运气的成分， 比如你在一个新开业的商圈，投资了一个门面，做起了餐饮，也许餐饮并不赚钱，除了人力成本，你发现做了五年，这家店依然没赚到钱，可是五年过去了，这里的商圈人气越来越旺，结果你把自己的店铺转让转让出去，五年时间，你的收益做到了年化15%以上，这就是一个成功的投资行为。当然，还有一种风险，五年过去了，这个商群的人气还没有起来，你的店铺打折都没人买，生意也是不赚钱的，这时候，这家店铺就成了你的负资产。即便是赔钱买卖，你也要把它打包出售了，赶紧止损。

3：投资客，其实对于这类人来说，风险是最大的，目前我国的商铺年化收益很难突破5%，大多数商铺是被开发商坑的，你想一下，开发商多精明，早就计算好，商铺的未来升值空间，他们的售价绝对是三到五年后的估值价格，然后卖给你，你想去捡漏，比登天还难。天上有馅饼掉吗？至于还有很多商家承若什么连环返祖、五年回本，就不要去相信了，明摆的圈套，这么好的生意，早就被人抢光了，还轮得到你吗？

综上所述：

不管你是以上哪一种人群，投资商铺都不是一个好的选择，我的个人建议是，跟着市场趋势走，银行正规理财产品，收益率太低，P2P随时有可能爆雷，数字货币深不见底，期货、股票风险大，那投资什么呢？当然是房产，至少保持，眼光好，还有赚！

最后，奉劝大家，千万不要买产权式商铺，坑太多！

电商的冲击给实体店带来了很大的影响，很多人会有疑问，现在的商铺还有投资的价值吗？

投资商铺注重的是地段、人流量，随着时间的推移，商铺的价值也会越来越高。另外，当前我国银行储蓄风险很低，但收益也比较低，股市、期货、基金收益比较高，但风险也很大。商铺无论是投资还是使用的价值都比较高，既可以租赁，收取租金，也可以自主经营，做些小生意。受到政策等的影响比较小，因此商铺投资是很稳妥的投资方式。

那么投资商铺时应该注意什么：

如果商铺位于一条道路的一侧，就拥有了道路上来回两个方向的客流，这种临街的商铺，本身就具有良好的宣传作用，和强有力的店铺曝光率，价值更是稳升不降。理想状态下的商铺或商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，尤其是路通畅达的商铺，更是人流与车流交汇的旺盛之地，不断验证着“车来人往、黄金万两”的万年真理。

从总体上说，经济形势良好、商业景气的时期不一定是投资商铺的最佳时机，投资者选择的空间比较小，同时价格更高，付出的成本比较高。反之，那种尚未形成商业格局的区域，未来有很大潜力，交通设施等都比较完善，投资者有较大选择的空间，并且付出的成本比较低。

任何投资都是有风险的哦，千万不能掉以轻心！投资商铺需要一定的经济基础，可视自己的情况斟酌投资。

没有什么合适不合适的。既然是投资目的当然是为了增值，不增值的买卖谁愿意做？除非钱是大风刮来的而且又闲的蛋疼想瞎折腾玩。

投资商铺除了地段还是地段。好地段人流量大，有人就会消费，有消费才能有利润，不管是自己经营还是出租。

但是，现在商铺太多了，租售比普遍在3%左右，连银行大额定期存款的利息都不到；好的地段虽然租金高但本金也高而且一铺难求不一定轮到你；40年的商业使用权决定了回本最佳年限必须不超过10～15年，否则没有投资价值。一铺养三代已经成为过去。

商铺投资的坑太多。比如返租，以高额回报为饵吸引初次涉足者入场，完了先给点甜头迷惑下，真正能兑现承诺的几乎为零，大不了宣布破产让你自己玩去；其次是店中店，进店以后生意怎么做由不得你，你经营的再好也要看整体商场经营状况，也许前期会有一些收益，一旦被新的商场取代，想脱身很难；再者，商铺转让费用很高，光增值税这一项就足够让接盘者望而却步，想转手也是不容易的。

入市有风险，投资须谨慎。如果不是以投资为目的，在没有其他更好的生活来源，又不用借贷款的情况下，在相对较好的地段购买一间商铺用于自己经营，不求发财只求养家糊口的话，可以考虑。

我认为如果你有足够的资金实力，并且在1-2线房地产已经有投资的情况下是可以投资商铺的！许多人说商铺现在不景气，不能买，但是我却发现几乎所有的富人都配有商铺投资，只是或多或少的问题！这就好像是十几年前许多人问房子能不能买一样，不是房子不能买，而是你问的人不对！你去问老百姓，去问没买房子的人，他们一定会告诉你不行！

我自己有两套商铺，都是前几年趁着股票牛市大赚买的，也因为我周围的有钱小伙伴都有商铺投资，所以我也加入了其中！后来我发现，现在在电商的冲击下，商铺确实不像以前那样能一铺养三代了，但是一铺养一代还是没有问题的！但是目前的商铺投资门槛比较高，不是所有的商铺都值得投资，所以我给出的建议是：

1、尽量买一二线城市的黄金地段商铺，虽然价格高，但是能保证租售比和发展前景！

2、尽量买一楼沿街的商铺，并且还能做重餐饮的，因为现在电商唯一不能取代的就是消费体验类！

3、买商铺尽量不要买商城类的，如果一定要买，请买有大品牌支撑的！因为商城里的商铺基本都靠着品牌力量和宣传吸引人流，如果碰上了普通开发商和没有雄厚实力的，基本都会变为鬼城！

4、不要买包租形式或者租金分成形式的商铺，里面猫腻太多！

5、尽量买靠自己近的，因为商铺的杂事比较多，远的话来来回回很不方便！

6、尽量买新铺子别买老铺子，老铺子发展前景已经定型，但是价格却很高，回报率相抵较低！

7、没有7%个点年回报率的商铺不考虑，不能以每月租金抵扣每月贷款的商铺不考虑，连这两点都做不到，还想指望以后有什么发展空间？

我认为投资商铺是可以的，如果你有多余的资金那么完全可以给自己配个1-2套！要知道金融界里的风水是轮流转的！谁也不知道15年前电商居然能打败实体，那么谁也不能保证未来的10年后实体不会卷土重来！要知道日本就是实体干掉电商的，所以，配资商铺并没问题，投资，就是看的未来，只看眼睛怎么能赚大钱！