11层是小高层。
11层从楼层高度上来说是小高层，一般7-11层的房子属于小高层住宅。
而洋房是一种建筑设计风格，需要根据开发商实际建设房屋的风格才能确定是否属于洋房。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
小高层一方面有高层的优势，另一方面又有本身的优势，比如，小高层建筑质量更好，所以价格可能比高层更贵，所谓贵有贵的道理。
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