投资的概念原理如下：
1、“投资”意味着将好的构思、详细的计划与行动投入到某一事情当中，期待着获得更大的利益。
2、是指特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或使货币增值，在一定时机向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为。

投资，指国家或企业以及个人，为了特定目的，与对方签订协议，促进社会发展，实现互惠互利，输送资金的过程。又是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资等。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润，后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。

1.可行性研究：是项目前期工作的最重要内容，它是在项目投资决策前，对工程建设项目可进行全面的技术经济分析论证的科学方法和工作阶段。
2.投资环境：指影响和制约项目投资活动全过程的各种外部环境和条件的总和，它是决定和影响项目投资、资金增值的各种政治、自然、经济和社会因素相互作用而形成的矛盾统一体。3.项目总资金：是指投资项目从和建设前期准备工作开始到项目全部建成投资运营为止所发生的全部投资费用。
4.融资成本：是指企业为了筹集和使用资金而付出的全部费用。
5.项目总评估：是在汇总各分项评估结果的基础上，运用系统分析研究方法，对拟建投资项目的可行性及预期效益进行全面分析和综合评估，提出结论性意见和建议。
6.项目评估：是在可行性研究工作的基础上，对拟建项目的必要性，项目背景情况和建设条件的可行性，以及项目在技术先进适用性和经济上的合理有效性等诸多方面进行全面的综合审查和评价。
7.建设规模：指项目可行性研究报告中规定的全部设计生产能力，效益或投资总规模，亦称生产规模。
8.项目筹资与融资：是投资项目通过各种途径筹集和融通到项目所需投资资金的一种经济活动。
9.财务内部收益率：指项目整个寿命期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目整个寿命期内总投资支出所获得的实际最大投资收益率，这是项目接受贷款利率的最高临界点。
10.投资项目：投资项目是指投入一定的资金以获取预期效益的一整套投资活动是在规定期限内为完成某项开发目标而规划投资、实施政策措施、组建机构以及包括其他活动在内的统一整体。
11.项目建设必要性评估：是投资项目评估的首要环节，是对项目可能性研究报告中提出的项目投资建设的必要性的理由及建设的重要性和可能性进行审查、分析和评估。
12.财务净现值：它是指项目按部门或行业的基准收益率或设定的折现率，将各年的净现金流量折现到建设开始年的现值总和。
13.社会折现率：是从国家角度对资金机会成本和资金时间价值的估量，它表示社会资金被项目占用后应获得的最低投资收益率。