日本专家说：“公寓投资价值80%取决于其选址条件。”“即便这套房产没有集齐全部构成高资产价值的要素，只要按以下的先后顺序来考虑，就可以购买到具有较高价值的公寓。”
这是衡量日本公寓资产价值优先级或比重的排序。
第 1 位 选址条件
第 2 位 建筑物规模
第 3 位 外观、玄关、空间设计
第 4 位 室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划
第 5 位 品牌
第 6 位 管理体制
千万不要低估“选址条件”的重要性。即使其他条件加在一起，也不能超过选址条件所占的比重。如果把以上1到6条的合计占比定为100，选址条件可以占到70-80。
无论是富有品牌魅力，还是自然环境优越，如果公寓位置距离地铁站很远，其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是，这在大城市中没有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是优先条件。
投资者不仅要看到“现在”，更要着眼于“未来”。

人口状况不同，不动产价值也会受到影响，可以依据官方给出的预测进行选择。如果地区魅力足够大，租房需求自然不会低。在租赁需求稳定的区域投资房产，有很大可能不会受到空室风险的威胁。
“再开发”所带来的影响也很类似，其目的主要是满足城市社会经济发展的需要，充分利用并发挥各项设施的潜力。对于房产投资者来说，以上都是值得关注的。

投资日本房产需要记住第一句话是：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。
是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。
东京首都圈的人口2020年居然达到了3675万，正是由于这个原因，东京就成为了一个人口密度最高的都市圈，东京的租赁基本盘就是靠着奇高的人口密度来维持。而且东京的人均收入都比较高，而这个在很大程度上保障了租客对租金的支付能力，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，不妨瞅瞅此文，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
如果你是想投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的要点。大阪在日本中，是为数不多的民宿特区，因此没有限制民宿经营的天数，一整年都有办法正常营业~
终末想说的是，如若你是喜欢日本文化、希望追觅中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就值得你选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是很有一番韵味的。
只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为什么会出现这种情况？
因为许多第一次投资日本房产的朋友，用在国内买房的方式去投资日本的房地产，那可就大谬不然。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花十万买了一套房子，似乎成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。如果说真的要投资日本房产，有很多风险需要引起我们注意，新手们容易受骗，建议各位在决定要不要投资的时候，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

日本房产保值第一要点：距离车站一定要近!
与中国房产有一定的差异的就是，日本人不管是买房子还是租房子，都把交通状况放在首位，谁也取代不了车站距离在日本房产中的地位。这里有一个数据，2013年东京都7区房产，只要距离车站多走一分钟的路程，二手房每平单价就会少8000日元，2017年，这个数字夸张的上涨到了16000日元。
这种倾向在大都市的近郊也是一样的，以千叶县柏市为例，2008年距离柏站每多1分钟路程，二手房成约单价就下降8000日元，而在2017年是每距离1分钟就下降16,000日元/平米。

日本房产保值第二要点：选择改造的区域
为了迎接全面人口减少，少子化高龄化社会，全国1740地方政府中的384个地方政府执行“紧缩和网络政策”来缩小城市。所以在未来，关于一些城市的改造计划是几乎所有房产投资者关注的焦点。
比如日本埼玉县毛吕山町，关于城区改造的声明表示，其目的是地价上升10%，但区域之外的地价无法保证。既然当地政府对于城市的规划和地价上涨的目标如此明确，那么对地产投资者来说，为什么不跟着政府走呢?所以在购房之前，建议大家查一查当地政府是否有关于地区改造的计划。

日本房产保值第三要点：房屋状况一定要好
关于房屋的状况，可能涉及到的东西就比较广了，因为单凭肉眼对房屋情况有一个准确的观察，对大部分人来说都是非常难的。无论是新房还是二手房，可能都会委托相关专家对房屋情况进行一个诊断来确认房屋的质量情况，如果买到的房产有质量问题的话，将是十分不愉快的。在房屋检查的方面，日本也提供了很多相关的服务，但是在这里购房者却有一定的掉坑危险，在这里给大家详细的介绍一下。
简而言之，就是在寻找房屋检查服务的时候一定要保证第三方的客观性。

作为投资怎么会稳赚不赔呢？天下没有这种好事！如果有任何一家中介告诉你稳赚的话那你就可以直接掉头就走吧！投资都是有风险的，而且日本的房地产不像中国，很少会升值，一般都是怎么保值而已。