2022-05-26 14:48发布
2020年是个特殊年，疫情在全球扩散，我国在疫情上控制非常好，中央出台相应的政策刺激经济快速恢复，也得到了很好的效果，经济恢复，但房住不炒的定位、限购限贷没
投资房产注意两个点：一个是货币宽松，另一个是房产税。
对于货币宽松应该很多人都能够理解，在过去中国房地产市场的几次起落中，货币宽松是主要的驱动因素，有几次感觉很明显的，前一天降准降息，后一天各地的房产过户窗口就排起了长龙。开发商和购房者很多时候期待的都是相同的，有人敢于投资房产，就是预计到，在长期趋势上，货币宽松是必然的，只是短期有快有慢。当然，个人还是希望货币不要太宽松。对于一家企业，如果资产净利率无法覆盖利息率，那么借债多了反而会导致亏损，经济也是如此。
另一个是房产税，从现阶段对房产税的理解看，其实房产税在我国更像一种空置税，有人更倾向于房产税不会影响房地产市场，认为房产税的成本是可以转嫁的，但是愚以为，也许并不是如此。在没有房产税的前提下，租客和房东议价的天平倾向于房东，因为租客必须被动接受，否则被赶出去。而房产税后，这个议价天平会扭转，房产税的负担会促使房东主动的找租客，而找不到租客则主动的出售房屋。从行为动机来说，这个逻辑是可以想通顺的。国外的房产税略有不同，因为国外的房产税导致了富人区和贫民窟，这类似于我们如今的物业费的模式，只是这是一个地区的物业费。在某个区域征收的房产税使用在这个区域的基础设施。而我国的房产税预计征收可能更加普适，因为征收后需要均衡的使用在各个区域。
如果货币是宽松的，房产税征收最终不会覆盖到你，那么投资房地产是相当不错的。但是现阶段中国的楼市，既要面对紧缩，也要面对房产税的预期，所以，还是谨慎一点为好。
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的问题《现在投资买房合适吗？》','https://hcgf898.com/answer/8183/22990.html','页面编码gb2312|utf-8默认gb2312'));){kind=link}
投资房产注意两个点：一个是货币宽松，另一个是房产税。
对于货币宽松应该很多人都能够理解，在过去中国房地产市场的几次起落中，货币宽松是主要的驱动因素，有几次感觉很明显的，前一天降准降息，后一天各地的房产过户窗口就排起了长龙。开发商和购房者很多时候期待的都是相同的，有人敢于投资房产，就是预计到，在长期趋势上，货币宽松是必然的，只是短期有快有慢。当然，个人还是希望货币不要太宽松。对于一家企业，如果资产净利率无法覆盖利息率，那么借债多了反而会导致亏损，经济也是如此。
另一个是房产税，从现阶段对房产税的理解看，其实房产税在我国更像一种空置税，有人更倾向于房产税不会影响房地产市场，认为房产税的成本是可以转嫁的，但是愚以为，也许并不是如此。在没有房产税的前提下，租客和房东议价的天平倾向于房东，因为租客必须被动接受，否则被赶出去。而房产税后，这个议价天平会扭转，房产税的负担会促使房东主动的找租客，而找不到租客则主动的出售房屋。从行为动机来说，这个逻辑是可以想通顺的。国外的房产税略有不同，因为国外的房产税导致了富人区和贫民窟，这类似于我们如今的物业费的模式，只是这是一个地区的物业费。在某个区域征收的房产税使用在这个区域的基础设施。而我国的房产税预计征收可能更加普适，因为征收后需要均衡的使用在各个区域。
如果货币是宽松的，房产税征收最终不会覆盖到你，那么投资房地产是相当不错的。但是现阶段中国的楼市，既要面对紧缩，也要面对房产税的预期，所以，还是谨慎一点为好。
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