现在投资买房合适吗?

2022-05-26 14:48发布

2020年是个特殊年,疫情在全球扩散,我国在疫情上控制非常好,中央出台相应的政策刺激经济快速恢复,也得到了很好的效果,经济恢复,但房住不炒的定位、限购限贷没

2020年是个特殊年,疫情在全球扩散,我国在疫情上控制非常好,中央出台相应的政策刺激经济快速恢复,也得到了很好的效果,经济恢复,但“房住不炒”的定位、限购限贷没
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现在买房合不合适?答案:合适。为什么?看数据和房地产头部企业在干什么?

数据一全国贷款余额其中房地产占比。

【央行:2020年二季度末人民币房地产贷款余额47.40万亿元】#经观快讯# 7月31日,央行发布2020年二季度金融机构贷款投向统计报告。2020年二季度末,人民币房地产贷款余额47.40万亿元,同比增长13.1%,低于各项贷款增速0.1个百分点,比上季末低0.8个百分点,连续23个月回落;上半年增加2.99万亿元,占同期各项贷款增量的24.7%,比上年全年水平低9.3个百分点。(中国人民银行网站)

从数据可以看出,上半年增加近3万亿,近四分之一的贷款流入了房地产。这个数据是在上半年受疫情影响的情况下取得的。如果没有疫情呢?资金的预期性是最灵敏的,如果不看好房地产,这么多资金投入房地产?

数据二2020年上半年新建商品房销售面积和均价。

7月27日,易居研究院发布了《2020年上半年中国百城房价报告》。数据显示,全国100个城市新建商品住宅的成交均价为15595元/㎡,同比上涨10.9%。

2020年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2240万平方米左右,同比下降15%左右,成交规模为2015年以来同期最低水平。

从以上数据可以看出,成交量在减少,但成交价格在上涨。这就很有意思了,为什么会出现这种情况?

大家都会想是由于疫情影响对未来预测不好,所以买的人少了。没有疫情也会出现这种情况,因为大家对于上一轮上涨心有余悸,觉得不会再涨了,都在观望。

那为什么价格又在涨呢?这就是人与人的区别。有眼光的人在偷偷的买房知道吗?你想着的是因疫情发生目前暂时不好看,而目光远大的是疫情过后报复性反弹。到那时全国都涨起来了,你急得不行怕还会涨,凑足六个钱包一窝蜂的去抢。好了,这时人家等得就是这一天。

人家低位买时,你天天网上听这个听那个所谓的大V说,房价不行了要跌了!听他们的为什么不看看官方公布的权威数据呢?

现在,房地产头部企业在干什么呢?

先看看上半年土地市场成交情况:

2020年上半年,全国300城住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米,为近年来同期最高水平,同比上涨16.5%。

看到了吗?土地价格在上涨,房地产企业如果不看好未来预期,他们会高价拿地?地价高了房价会便宜?面粉贵了面包会便宜吗?

看看头部房地产企业在干什么?两个字:拿地。四个字:溢价拿地。

上半年地王频频出现,特别是一线城市和新一线城市。这些高溢价的地块究竟给什么人买走了呢?

7月15日,北京土地拍卖市场拍出今年北京总价新地王。经过56轮竞价,央企中海以79.4亿元购得丰台区花乡造甲村地块,溢价率18.79%,楼面价6.66万元/平方米。

看下面杭州。

7月31日,总部位于浙江省杭州市的滨江集团(002244.SZ)控制的杭州滨翎企业管理有限公司经过82轮竞价,以107.38亿元的代价竞得一宗位于杭州市下城区文晖单元的住宅地块,溢价率21.77%,成交楼板价为35965元/平方米。

看看是什么企业拿的地?中字头,A股上市公司。难道他们会做亏本的买卖?他们难道比我们小老百姓傻?

总结:国家提出“住房不炒”并不是说住房不涨,只是让这辆车子开慢点,开得太快很多人上车的机会都没有。

既然开慢点等你上车,在买得起车票时就上车,不要到开快了车票贵了又上不了车。