我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，有个困惑想咨询。本人34，已在深圳定居，目前只有子弹70，考虑购买深圳小产权房，目前我物色了两套小产权如下， 1松岗芙蓉立交附近，大产权房50年，距离地铁比较远，单价1.3万，可返租金三年，可签5年130%回购协议，已经有人入住，是深圳未来东部发展辐射地区。2龙岗科技工业区附近，大产权房50年，距离在建地铁很近，单价1.9万，预计今年8月完工，距离福田市区近。如果不考虑风险，我倾向于第二套，因为距离地铁近。但考虑风险，这两个小产权都是有大红本的（感觉相对其他小产权是农村集体用地会靠谱些），50年的工业用地剩余40年，签使用权和收益分配协议公证，存在到期后风险，听听房姐建议。

回答：你好，子弹70，其实建议你买商品房。

1.永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱，除非你有靠谱的拆迁内部消息，不然还不如租房住。小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有投资价值，除非你纯自住；有黑科技，可以提前拿下能转正的房等拆迁，普通人玩不了。

2.也不要对公寓有幻想，交易税费极高，政策暂时不允许公寓转正。

3.说说适合你的几种方案：

投资打法：70万首付买240万总价的房子（适当高评）单价5万左右45-50平米一房或者小两房，回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

自住打法：70万首付买龙岗280万总价房子（高评）单价3.5万左右80平米买三房（龙城广场片区）最好有地铁。

提问：新人首问！你好！优秀的房姐很佩服你的层次，我是孝感人，大四本科在读，没武汉户口，女朋友十堰的，四五年内考虑结婚，目前我在武汉中介实习，月工资4.5k收入不稳定有一段适应期，听你的建议关注了汉口北的清能正荣府10052带2000装修和南德长江城11450带2000装修和联投汉口郡的二手房，现在是直接上车买正荣还是等明年落户看白沙洲一万左右刚需盘比如南益这样的，不知道明年6月毕业落户还有机会没，有点纠结，家里亲戚支持我武汉买房可以前期帮忙还贷，图是正荣的108平中间户的户型个人比较中意。希望房姐给点过来人的建议，万谢！

回答：你好，子弹50以上，建议优先入手主城区。 明年武汉房价不会大涨，你在中介内部，淘笋方便，有性价比高的二手楼盘可以自己拿下。 我记得如果在武汉的大学就读，可以把户口落在学校里，通过学校集体户口买房。详细情况建议咨询下学校具体情况。 sfsd用在不限购区浪费了，如果有自住需求，可以用父母的老人票做接力贷入手，你的房票暂时保留。

提问：房姐，你好。手里子弹60，武汉投资。长持10年左右。目前觉得保利茉莉公馆和光谷东山水年华不错，不是本地人，考虑租金可以减轻房贷，哪个更适合我，长持哪个更看好？

回答：短期关山大道更稳，长期看如果光谷东发展顺利可能会反超关山大道，但是不确定性也比较大。 标的选择也要结合你自己的风险偏好，赌一把可以入手单价1.6的山水年华，租金收入也还不错。

提问：问题一：刚需纯投资，子弹80个，花山纽宾凯麓院和汉口的幸福时代大家、中建星光城这一期小高层哪个更适合；生活半径在关山大道，自住在保利 问题二：纯投资的毛坯买到后多久能出手，要不要装修出租呢？

回答：子弹80其实可以等等中粮 中建价格贵了，回避 武汉都需要持有5年以上 推荐的几个优质地段选筹，可以长持10年左右，不需要频繁换筹 建议简装出租

提问：新人首问：深圳宝安有1套3房550w，欠款102w，家庭年收入25w。 2年前：我跟我LG想在宝中西乡投资2套，单价太高，截断按揭，贷款首付+月供，成本高于涨幅（预估3年涨1w），放弃了。 今年：宝中涨得厉害，有些后悔，我跟我LG还是偏向于投资房产（西乡沙井3房），但是价位更高了，计算后还是成本高于涨幅（保守预估3年涨1.2w），不知如何取舍… 实在不行，我想先做小单投资沈阳，手头还有xyk 40w+，首付+月供足够…沈阳新房富力盛悦府和富力院士庭如何？单价7500+，总价75-82w，咨询过深圳有房贷，沈阳新房和2手房都做不了2成首付。我LG又不愿投资沈阳，不知如何说服，麻烦房姐指导，谢谢！

回答：大单优先，深圳热门板块涨幅太夸张不建议再追高，截断抵押入手广州是退而求其次的选择。 按照往年的涨幅规律，深圳领涨，半年到一年后广州跟涨。如果广州政策放开，涨幅可能会提前。 广州买完后还有闲散子弹再考虑入手沈阳。 沈阳小单 老公不同意，你直接用老人票买沈阳好了。

提问：低挂高开，如果低挂别人要成交怎么高开？如果低挂也没多少人看呢？

回答：挂7折，再承诺经理人红包，他们会刷屏的帮你宣传。 把人都约在同一时间看房，意向客户多了你再涨价。一个个聊 只要谁砍价就涨价10%

提问：美丽的房姐您好，现在手上有子弹60，看了大家很多提问和您的回答，现有住房一套还贷中，想爱人通过公积金作为投资购置一套房产，深圳-沈阳-法拍西安，哪个城市您更建议一些，投资回报更好一些

回答：你好，如果可以开发深圳sfsd，子弹60可以通过gpgd和首付dai买入总价在150-350W的2-3居。后海蛇口，碧海翻身，大运龙城是首选。 如果处女贷已用，用二套房票买，只能全款抵押的方式淘笋，选择总价200W以内的标的。 西安近2年熄火状态，8折笋才考虑。 沈阳子弹60，可以并发贷款买入3套。 看你的主场在哪里，建议优先沈阳和深圳。

提问：求美丽的房姐翻牌。回国可落户深圳，无工作可贷款。希望在深圳买个小房子投资，也为以后回来做准备。无奈深圳有点贵，朋友建议买惠州。便宜又和深圳近。惠州能买吗？求房姐指点。

回答：你好，惠州自住可入，投资回避，接盘侠太少。未来不可能有15-17年的全国普涨了，排不上top10的城市房产并不是优质资产。深圳，广州和二线省会城市收益更稳。 房产投资的诀窍就是不赌。 确定性会有带着钱的人口涌入、未来会有接盘侠的低估区域，才值得投入。 融资的方法很多，多看看精华主题帖。

提问：你好房姐，【急问】:我今天去沈阳买房，找关系搞了最后一套沈北亚泰城2.2期蒲岸公馆的 抵账房，顶层，算上5万的“特价房费”单价7800左右，从价格上看比当时开盘均价8500还低不少。这套是去售楼处直接签，说第二天就可以上房产局网查到购房信息，和普通房子没任何区别。问下房姐，这种是否靠谱？有没有任何需要注意的地方和措施？这单买了是否划算顶层是否很难出手？

回答：沈阳顶楼真的不建议买，你看看二手行情，顶楼折价基本在20%左右 亚泰城这套应该不是抵账房，当时的开盘价就7800，抵账房价格不会这么高 还是考虑正常楼层吧

提问：首问请回复，美丽的房姐你好，请问华发中城荟二期毛坯3万，自住或者投资是否合适？另外，晋合金桥世家二手房多少价位合适，武汉有和它环境差不多的小区吗？谢谢！

回答：你好，华发单价3万自住可以入手，但是CEO盘回报率非常一般了。 晋合金桥世家二手单价2.2左右可入。 泛海国际，二七滨江的几个盘 武汉天地 绿城和万科可以关注下。 后湖的仁恒也不错。

提问：你好，广州哪个地段比较有升值空间和楼盘，谢谢

回答：广州集中力量向东发展。 车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳，这也是广州最有价值的区域。 沿着地铁站淘15年以内的楼盘。

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