关键时刻,孙宏斌自掏腰包29亿借给融创

2022-04-10 02:22发布

危机是一块试金石,一个人的性格在此时才体现得淋漓尽致。


当2021年的房地产行业面临危机时,房企老板们都展现了自己真实的一面。


往日总是乐于扮演“白衣骑士”的融创中国董事会主席孙宏斌,选择了最直接的一种方式,在公司配股融资的同时,自掏腰包,以无息贷款的形式借给融创中国近29亿现金。


融创下半年以来频传资金链紧张,一向给人果敢、豪爽印象的孙宏斌,用自己的行动表明了对融创这家公司的信心。当然他也很聪明地,用配股的形式将更多投资者绑定在融创这条战船上。


这似乎正应了万科总裁祝九胜那句话,“要么一起沉船,要么一起上岸”。


配股融资


11月14日晚间,融创中国发布了一则公告,主要涉及两方面,配股融资以及孙宏斌借钱给公司。


公告里的融资部分涉及融创中国和融创服务两家。其中融创中国以每股15.18港元配售3.35亿股配售股份,融创服务以每股14.75港元配售1.58亿股融创服务股份。两笔股份配售合计募资74.16亿港元(折合约9.52亿美元),一半会被用于公司一般运营资金,一半用在偿还贷款上。


融创中国15.18港元的价格,相较公告前一交易日收盘折价 10.9%。相比去年年初以42.80港元价格配售,高位募得约80亿港元(折合约10.28亿美元)的风光,落差明显。


市场对于公司配股的态度向来偏消极。11月15日一开盘,融创中国的股价就大跌了5个点,随后一路下滑,至午盘收盘前一度下跌逾10个点。


投资者对融创融资借钱的态度也是四六开。


反对者说,当下融创中国股价正处于近4年的低位,市净率不到0.5PB,“低价配股,这是资金流有多紧张”。


支持者则认为,这是融创提前储备过冬的粮草。不少熟悉融创业内人士认为,配股是孙宏斌底线思维的体现,也是他一贯强调的“保持现金流的安全”。


孙宏斌也曾公开表示,过去自己因现金流失败过,知道现金流的重要性、重视现金流,把公司安全放在首位,其次是知难而退,在放弃上会比别人更决绝。


值得关注的是,作为大股东的孙宏斌并未参与本次配股,某种程度上,这可称之为是对中小股东的一种利益保护。


融创配股融资有其行业和公司背景。不可避免地,融创也受到下半年房地产整体资金紧张的影响,此前曾传出绍兴黄酒小镇“求救信”风波,以及一些项目股权的转让。


不过从债务结构上看,融创在公开市场上的债务压力并不大。其美元债存续余额为77.04亿美元,明年到期的有两笔合计12亿美元,分别于6月、8月到期。境内公司债存续198.25亿元,明年6月份有一笔14.4亿元的票据到期。此外短期内到期的还有一笔明年2月份到期的ABS,余额为9.2亿元。


融创管理层则在10月底的一次投资者会中表示,目前公司一年内到期的有息负债900亿,最近到期的债券是2021年年底6.2亿美元私募债、2022年1月的一笔债券回转售。


管理层表示,10月份公司的货币资金为1000亿元,可动用资金有700亿元。接下来的一段时间里,融创会坚决不拿地保证安全,处置资产力度也会加大。


也就是说,过去几年里买买买超2000亿的融创,接下来卖资产的动作也会不小。


这些都可视为融创主动应对市场调整的方式。


私人借钱


不过,超乎市场预料的是,孙宏斌将自有资金4.5亿美元,以无息借款形式提供给集团使用,以支持集团经营发展。


这等于是说,老孙拿自己私人的钱,借给上市公司用,不收利息。


中信建投房地产首席分析师竺劲认为,控股股东积极有为,为公司提供无息借款的动作,在当前市场环境中实属难得。


融创之前,在普遍性的流动性紧张下,不少房企已经爆雷,实质性违约。但危机发生后,公司实际控制人的作为和表现,深刻地影响着投资者,是否对这家公司还有信心。


有人把着利不放,宁可信用毁尽,也不肯拿一分钱来救公司;有人要名也要利,把前脚刚从上市公司剥离、收入自己囊中的资产,转手买了个好价格,再把拿到的钱借给上市公司。同时还不忘打个“白条”,这是你借的,我要分成。


当然也有人,把公司或者自己个人的资产出售,输血公司,以期渡过这个冬日。


泰禾恒大、花样年这三家公司的老板,作出了不好的表率。黄其森一直对外释放复工的消息,但其实泰禾的许多项目基本已经停工很久;许家印在处置资产上,诸多拖延不够果决;花样年则主动违约“躺平”,给美元债市场带来了巨大的冲击波。


阳光城的实控人林腾蛟在公司发生危机后,则承诺,对展期的美元债进行全额担保,并也在处置手中包括兴业银行股权在内的资产。


上周旭辉也表示,会以供股的方式募集约 16.73 亿港元。其中大股东林氏家族将至少认购约8.87 亿港元,余下部分自身也有意愿全部拿下。上可全体股东认购,下有大股东兜底,给外界摆出一个诚恳的姿态。


孙宏斌的动作则更加直接,可以说是第一个主动拿出自己的钱输血上市公司的房企老板。“市场没有预料到他会这么做,股票超跌反映的是对配股的态度,”一名投资者说,自己拿钱出来,这才是真正对自己的公司有信心的态度。


最新市场消息显示,融创的配股与出售订单,已获得多家机构的热烈反馈和高倍数超额认购。


公司层面,融创也在用各种方式回笼现金。从10月底公告的卖贝壳部分股权,到11月初将杭州两宗地块卖给了滨江,再到上周将商管公司出售予融创服务,加上本次融资及股东借款,短短半个月里,融创中国回血超过百亿。


一个明显的趋势是,地产大佬们在“缩表”时更加果决了。卖资产、卖股权、谈展期,该做就做,房企开始主动应对起寒冬中的“阵痛”,这也会是整个行业信心恢复的动力所在。


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