1，北京11月新建住宅成交创64个月新高 土地市场将迎供应高峰

根据北京市国土局挂牌信息，12月份北京计划出让12宗土地，累计出让建筑面积155.78万平方米，起始出让金为406.3亿元。

进入年末，在土地市场即将迎来供应高峰的同时，北京新房项目也加快了入市步伐。据中原地产研究中心统计，1-11月北京新建住宅网签达4.26万套，全年有望接近4.8万套，这也是最近5年的最高点。其中11月新建住宅网签5843套，是2015年7月至今连续64个月以来的最高值。

由于供应量增加，热点项目网签明显上涨，中原地产首席分析师张大伟分析认为，2020年北京新房市场出现了暖冬。

2，兰州最大城改项目停滞多年 兰州元森卖地求生

2009年，兰州市城关区通过重点招商引资项目引进了香港利嘉集团对兰州城关区庙滩子旧城整体改造，对外宣称耗资93亿元，由旗下的兰州元森房地产开发有限公司（以下简称“兰州元森”）承建。

然而，被称为兰州最大的旧城改造项目却建建停停，直到目前部分地块仍未交付，在兰州当地备受关注。今年11月初，记者实地走访兰州城关区庙滩子片区发现，在部分地块的项目工地有塔吊等设备，但是并无施工动向，项目看似处于停建状态。

2019年10月15日，甘肃省产权交易所发布了关于兰州市城关区庙滩子两宗108.2亩土地使用权转让推介公告，整体转让挂牌价为110210.184万元，交易保证金为56000万元。卖地之后，兰州庙滩子那些停滞的项目是否能够得到重启？对此，兰州市房地产人士表示，兰州元森要想盘活那些停滞的项目，单靠卖两块地是无法实现的。

3，抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措

近来，部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。

此番楼市火爆引起关注的焦点与以往不同，不再是纯粹的新盘价格问题，而是新旧住宅价格倒挂。

十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。

4，前11月50城卖地收入3.67万亿同比增超两成，刷新历史纪录

中原地产研究中心统计数据显示，2020年前11月50城卖地收入3.67万亿，同比增20.8%，均刷新历史纪录。

具体来看，前11月，50城中，已有上海、杭州、广州3个城市土地收入超2000亿，此外，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等8个城市土地收入超千亿。超过30个城市土地收入超500亿，均刷新历史纪录。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬记者表示，在经济全面复苏、资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

5，社科院专家：建议取消土地使用权年限

中国社科院农村发展研究所研究员党国英29日在第十八届中国改革论坛暨中国体改研究会年会上表示，居住形态会影响总需求和总供给，进而影响经济的长期增长及社会稳定，我国土地要素的市场化程度较低，应进一步深化土地制度市场化改革，建议取消土地使用年限，克服短期行为，国有土地实行多级地方所有，克服土地预算的软约束，建立合理的不动产税收制度，降低土地使用权的分配差距，改善居住形态。

6，被赶出长租公寓的人：房东剪电线、拆水表，只给三天时间腾房

困局之中，没有人是赢家，而更为无奈的现实是，这个困局似乎难寻解药。

长租公寓出现暴雷潮并非没有征兆：许多长租公寓为扩大规模，或者心存卷钱跑路，以高收低租模式大量收取闲置房源，通过低价吸引租客，很快因杠杆失控导致资金链出现问题，继而暴雷，无法给付房东租金，导致交了租金的租户面临无家可归的风险。

租客维权群里显示，暴雷的长租平台涉及深圳小鹰、爱租、城城、广州城璞、上海寓意、岚越、杭州城城、成都悦冠等，租客年付租金大多在3万-9万元，许多平台涉及金额高达上亿元。

7，有加码有放松，各地楼市政策密集出台！这一导向明显

近期，多地连续发布楼市政策。业内仍有观点认为，从全国市场看，政策依然以保持不变或略有放松为导向。

12月1日凌晨，陕西省西安市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称《通知》），其中明确调整购买第二套住房的商业贷款首付比例以及调整公积金贷款首付比例。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，西安此次信贷政策呈现了“逐级递进、和二套住房挂钩”的导向。

在西安之前，四川成都、浙江丽水、福建厦门、江西省等多地都先后下发了调控加码的政策。

在触发调控加码的因素中，房价具有举足轻重的作用。

事实上，在部分城市调控偏向于收紧的同时，也有城市给出了放松的政策。与西安同日出台调控的云南文山市就提出了鼓励政策。滨州、漳州、哈尔滨、包头、日照、赣州大余、文山等城市政策，都说明部分城市在积极落实因地制宜的导向，以进一步去库存和激活住房消费。

8，深圳楼市再现套现风云：倒手赚500万，缘何“香”了新房

沉寂了约5个月时间，一度被爆炒的深圳楼市又登上了风口浪尖。而此次引爆市场的即为均价约每平米13.2万元的“网红”盘——华润城润玺一期项目。尽管单价不低，但相比之下，周边华润城润府的二手房均价却已超18万元，新房、二手房价差近5万元。

由于套利空间巨大，市场一度出现“众筹打新”“代持购房”等现象。

58安居客房产研究院分院院长张波对贝壳财经记者解释称，之所以有如此严重的“价格倒挂”，是由于一手房本身会受政府调控，尤其是通过限价的方式来直接影响预售价格，而二手房主要掌握在分散的房东手中，政府无法直接对二手房价进行调整，只能通过一手房价格影响二手房。

9，“免电话营销”推出一月后 房产经纪行业发生了哪些变化？

10月27日，北京最大的房地产经纪机构链家宣布推出“免电话营销”服务，规定自从2020年11月12日起，北京链家在职经纪人未经客户同意，禁止对客户进行电话营销活动，否则每个来电号码赔偿100元。

然而，让房产中介电话营销“勒马”是个难啃的“硬骨头”，“笼头”套了一个月，给行业能带来哪些改变？消费者对此真实的反馈又如何？

承诺的推出必然会改变经纪人的作业方式，放下电话的经纪人们纷纷拿起了“新装备”，把引流的重心转移到了线上。

消费者李妍说，即便手机设置防骚扰模式，也还是避免不了“踩雷”。在她看来，“免电话营销”的推出“算得上是大快人心”。她认为，要支持这种“吃螃蟹”的行为，让其从“小众”变成“大众”。

在企业层面，这一“狠招”也确实让北京链家感受到了些许“阵痛”。

据北京链家提供的数据显示，在规定执行五周后，其“新增客周均”指标下降3.79%、“新增房周均”下降13.6%。与此同时，传统电话销售惯性和侥幸心理使然，截止11月27日，北京链家因经纪人违规，已赔付了91单。其直接业务层面也受到一定冲击，“免电话营销”实施前后的数据对比显示，周度新增客源量环比下降3.79%、周度新增房源量环比下降13.6%。

尽管“阵痛”不断，北京链家方面并没有因此而降低对于这项政策的执行力度.

10，11月房企销售业绩放榜，5家提前完成全年目标，仍有2家承压

由于年内房企供货节奏的后移，11月房企总体业绩规模实现同比增长。

克而瑞数据显示，TOP100房企实现销售操盘金额12025.8亿元，单月业绩同比增长21.4%，环比较上月小幅上升5.1%。

从企业表现来看，2020年11月，TOP100房企中有超7成企业实现单月业绩同比提升。截至11月末，已有近8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。

据《国际金融报》记者不完全统计，37家公布2020年销售目标的房企中，滨江、越秀、恒大、时代中国和金茂5家已经提前完成全年业绩，占比超过13%。富力地产和首创置地业绩完成率不足80%，以77.16%和75.14%垫底后两位，这也意味着，二者最后1个月冲刺压力较大。

11，打击投机需求，对炒房乱象决不手软

临近年末，深圳楼市又出现新鲜词汇——“代持炒房”“众筹打新”。也就是说，一些投资者虽然没有购房资格或名额，但是通过寻找无房但有资格的亲戚朋友参与购房，进而获得购房机会。还有一些购房者试图合伙购买新房，待升值涨价后售出再共同分配收益。

炒作的最直接因素是一手房与二手房价格倒挂。由于限价措施的存在，新开盘的项目售价比同项目在售二手房每平方米低了几万元，买到就是赚到，买得越多赚得越多。因此，尽管在今年7月15日深圳已经出台楼市调控新措施，但旺盛的炒作热情依然难以抑制。

“代持炒房”“众筹打新”现象出现后，深圳市相关部门作出回应，表示政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。业内人士预计，调控措施可能包含延长限售时间，购房贷款首付比例提高等。从根本上，对于深圳等大城市而言，需要通过增加住宅用地供应等方式，缓解供求矛盾。

12，买新房三年家里被泡了四次 业主状告物业和开发商

住了三年，厨房反水把家里泡了4次。焦头烂额的住户高先生百般维权不得，将物业公司和开发商同时告上了法庭。通州法院2日发布消息，法院判决，物业和开发商按照各自过错，分别承担责任。

法院审理认为，高先生家因返水导致家具被泡受损是客观事实，物业公司维修时存在延误，且多次检查才发现地下一层下水坡度存在问题，存在管理上的疏忽，而返水原因主要是开发商设计施工下水管没有坡度。因此，物业公司和开发商应该就高先生因此次返水造成的损失进行赔偿。高先生的家具损失及多次与物业、开发商沟通所致的交通和误工损失共计2000余元，法院判令物业公司应承担20%责任，开发商承担80%责任，物业公司退还物业费600元。