“4天就还上了!”杭州提前还贷再加速; “转贷降息”操作空间收紧,有购房者试图套利被拒贷

2023-03-06 16:17发布

年后涌现的提前还贷排队现象正得以缓解。昨天,橙柿互动报道了杭州一位购房者在某国有大行App成功预约了1个月后还款,相比此前动辄排队三个月到半年加快不少。


今天,又有两位杭州购房者向记者表示,自己在同一家银行约到了一周以内的名额,银行提前还贷审核进一步加速。


与此同时,针对“违规转贷”灰色生意,银行也在加强相关业务的审核。有购房者向记者透露,自己试图以“挂靠”的形式套取经营贷,遭近十家银行的拒贷。


从半年到一周,银行放宽提前还贷


“上周六看到银行App开放了线上预约还款,申请后的第二天就审批通过了,选择了本周二,秒还成功。从申请到还款一共4天。”杭州一位网友在社交平台上表示。


该网友告诉橙柿互动记者,自己走的是正常的线上预约流程,这个情况可能仅限于杭地区,同是省内其他地区的购房者,似乎没有那么快的速度。


另一位购房者也表示,自己近期在该行办理了提前还贷,前后花了一周时间,不过还款金额不大。


而另一家“还贷难”问题较为普遍的国有银行,也在近期放出了大量4月初的还贷预约名额,相对之前的日期提前了不少。


还有多位网友提到,近期接到银行电话,说原本排在几个月后的提前还贷现在就能还了,随后他们成功在手机银行上完成了操作。


橙柿互动记者了解到,不同银行还款等候时间差别较大。股份制银行、城商行由于相关业务量少,提前还贷压力不大,等候期通常在1个月内。等候时间较长的集中在国有银行,年后的高峰期需要排队两三个月甚至半年。


94023



银行求我别还钱,我劝银行善良点

速度的加快,是前期银行积压客户的消化,也是监管督促的成果。日前,针对房贷提前还款难、预约时间长等问题,人民银行、银保监会召开部分商业银行座谈会,要求商业银行强化以客户为中心的理念,保障客户合法权益,改进提升服务质量,按照合同约定做好客户提前还款服务工作。


做转贷省几十万?银行审核趋严


随着经济逐渐升温,小微企业融资需求正在回暖,银行经营贷营销正如火如荼展开。为了进一步降低企业融资成本,银行推出了不少利率在3.5%-4%的经营贷产品。但较低的利率,让中介和部分购房者萌生了套利的念头。


“通过转贷,每100万贷款每个月可以减少2000多元利息,”“千万不要错过这个降低利率的方式。”“这样还房贷,能让你省下几十万。”


最近你是否接到过类似的推销电话,或者在网上刷到这样的省钱小贴士?


经营贷置换房贷这笔灰色生意,其实近些年一直存在。具体怎么操作?一位贷款中介介绍,贷款公司会先借一笔“过桥款”给购房者,待结清房贷后,再以个体工商户或企业法人的名义,抵押给银行,如果购房者名下没有公司,中介机构也可以为其“创造”公司,也就是提供一个壳公司


对于购房者来说,套取经营贷购房属于骗贷行为,会影响个人征信,还有资金链断裂、高额收费陷阱等风险。近期各地银保监局多次发文,要求严肃查处经营贷违规入楼市。


橙柿互动记者了解到,目前杭州多家银行对疑似做转贷业务的申请审核趋严


杭州一位购房者告诉橙柿互动记者,自己近期咨询了近10家银行,是否能用合伙人的身份“挂靠”在其他公司,以此申请办理经营贷,多数银行表示办不了这项业务。


“有银行表示可以,但是利率比较高,6%。”他说。这个利率甚至远高于目前杭州的二套贷款利率(4.95%),可以看作银行的变相拒贷。


橙柿互动记者 王潇潇 编辑 薛永军