2023全力拼经济，成为官方主基调。

春节过后，济南楼市回暖迹象明显！各大售楼处爆满、朋友圈成交刷屏，线上线下到处都弥漫着“强势复苏”的味道，抢房情绪不断传导、发酵！

有人说，这又是开发商在忽悠，强行制造市场焦虑，能让这么多售楼处同时爆满，说明触底反弹的时机真的来了！

那么，来看一组数据：

数据来源：卓易数据库

济南23年春节两周（除夕至正月十三）主城区商品住宅累计网签1040套、13.4万㎡，为近五年同时期历史最高值，套数同比去年上涨84%，同比21年市场高点上涨11%。

有人说，这是网签数据，具有一定滞后性，那么，从典型楼盘春节两周（除夕至正月十三）认购数据来看：

中海华山珑城累计认购60套 ，同比上涨62%

雪山万科城累计认购50套 ，同比上涨127%

绿城春来晓园累计认购40套 ，同比上涨67%

银丰玖玺城累计认购30套 ，同比上涨70%

万科北宸之光累计认购25套 ，同比上涨25%

个亿.....

初五之后各大售楼处都是人满为患，雪山双雄雪山万科城、绿城春来晓园单日到访量达60-80组，中海华山珑城、银丰玖玺城单日到访量也达40组 ，万科北宸之光单日到访30组 ，到访量较年前基本实现翻倍。

而目前的购房者你不得不承认的两个事实：好房子可选余地少了，价格也涨了！

中海华山珑城由超级刚需大盘卖成了改善盘，目前仅阅麓山、臻园府、天赋嶺有足量房源在售，存量告急，云宸140户型&洋房产品价格上调3-5万/套。

雪山万科城主打130㎡ 刚改，基本年底可实现清盘，元旦后收回了2个点的优惠折扣；绿城春来晓园目前可售房源不足500套，1月9日价格上调了200元/㎡。

银丰玖玺城六期新地块产品价格冲击30000元/㎡ ，保利臻誉让高新核心区的总价门槛提升至500万 。

据统计，截止22年底济南主城商品住宅广义库存量仅为1800万㎡，较2019年市场高点2700万㎡减少了约三分之一，市场进入低供应时代已是不争的事实。

疫情结束，社会大众的消费信心得到强势回升。近日，贝壳研究院发布了全国50个重点城市《2023年春节楼市观察》数据，今年二手房带看量和成交量分别环比提升28%、57%，随着带看量的修复，市场预期也在持续走强，2022年12月初重点50城二手房景气指数从15开始回升，已超越2022年最高水平，需求端得到修复，整体反弹明显。

2023年楼市一定会复苏，这是可以肯定的事实，如果说去年政策面是谨慎探索，今年就是触底反弹，春节期间实行了2年的集中供地政策取消，部分城市购房利率下调至3.8%，政策越来越宽松。市场底遇上政策全力反弹，需求修复遇上新房供给紧张，楼市的整体回暖指日可待！

经济的增长离不开楼市的正向增长，2022年济南GDP总量1.2万亿，但增速只有3.1%。2023年经济要发展，作为支柱产业，房地产不可或缺。

回望以往多轮楼市周期，只要在周期的初、中期低点买房，收益率必定可观，在此期间，相当多的投资性需求会涌入市场，市场起势之时买房基本等于无风险套利。

22年初，济南市发展改革委、济南市卫健委联合印发《济南市人口发展中长期规划（2021-2030年）》，其中明确提出，到2025年济南市常住人口总量预期在1000万人左右，2030 年全市常住人口总量在1075万人左右，未来几年内每年仍将保持10万 的人口流入规模，需求端依旧旺盛。

因此，今年将是个买房大年，2-3月或将迎来新一轮市场“小阳春”。如此楼市大年，有需求的买房人仍不能无脑冲，要把每分钱都花在刀刃上。