首套房利率降至5%?不对,是4.7%!但主流银行直呼:没变

2023-02-27 11:25发布

过去的几个月里,网传杭州房贷利率将下调的消息似乎就没停过。有意思的是,几乎每次都或多或少出现了相应的动作。当下也不例外。这两天,杭州多家银行房贷利率再次下调的消
1条回答
1楼 · 2023-02-27 11:53.采纳回答

过去的几个月里,网传杭州房贷利率将下调的消息似乎就没停过。


有意思的是,几乎每次都或多或少出现了相应的动作。


当下也不例外。


这两天,杭州多家银行房贷利率再次下调的消息,可谓是传遍了大街小巷。


一番咨询下来,得知杭州房贷利率确实是降了。


但是,要看具体条件。



“首套的优质客户,可做到4.7%,二套没变,还是5.25%。”

询问汇丰银行杭州分行的相关人员,以上这句话正式宣告了部分购房者将“省下一笔钱”。

为什么是部分?因为有限制条件。


据了解,首套4.7%的利率只针对于二手房,房源也只能是主城,或者余杭、萧山的部分区域,像临安富阳是做不了的。


对于购房者的“资质要求”,也相对会比较严格一点,但只要符合,下款速度不用担心。


同时,其他耳熟能详的外资银行也都在相应实施。像渣打、花旗,都可以做到首套4.7%,也只针对于二手房业务。


来到主流银行身上,很多人都在说四大行的首套房贷率降到了5.0%,二套5.25%。


但截止今天中午时间,咨询银行相关人员得到的结果:没变,还是和之前一样。



注:信息来源于4月14日各家银行某支行的电话咨询,各支行业务不尽相同,因此信息不代表该银行的整体情况。

房贷利率受项目、支行业务、个人资质等等因素影响,所以实际办理时并不会与表格中一致,表格信息仅供参考,具体以银行通知为准。


值得注意的是,银行工作人员特别强调新房方面,要看楼盘对接银行的具体房贷利率,每个楼盘、每个银行支行都不太一样。而且,个人资质的条件优劣,也会有一定的影响。


同时,咨询其他银行得到的结果,新房方面大同小异,都是整体未变,具体需要看楼盘和资质来论。


二手房方面,则是各家各有不同。有的首套可做到5.0%,有的还是在5.2%上下。



也就是说,想知道自己能拿到什么数值的房贷利率,就需要去个个对照条件,才能知晓。


对于某些人来说,有可能确实是降了。可大范围数据上,目前还是没有整体下调。


但按照以往的规律,估计也快了。




今年以来,杭州下调房贷利率已成为了一种常态。


从首套5.85%、二套5.95%,一路来到首套5.3、二套5.5%,也只不过用了一两个月左右时间。


期间,LPR也相应出现下调,更是放大了趋势倾向。


这次,首套最低房贷利率可做到4.7%的消息传出,瞬间就引爆了各大购房群。虽然只针对于二手房,但不失为一份利好。


最重要的是,它传递出一个信号,预计后续很快将迎来房贷利率的再次“向下普调”。


毕竟,目前全国“救市”的锣鼓打得震天响,杭州房贷利率又存在着一定的下调空间。


相较于和杭州经常pk的城市群体,它的房贷利率似乎一直都比较高。


像苏州、南京,基本都能做到首套4.6%的房贷利率,和杭州当下的房贷利率拉开了不小的距离。


当然,这也和城市之间的楼市状态和调控相关。


如今的杭州楼市,新房市场尚且还保持着一定的热度,而二手房则是一片凄凄惨惨的境地。


三月份,杭州二手房的成交量只有不到四千套,依然还是处于同期的低水平线上,期盼的小阳春也没有真正意义上的到来。




房贷利率持续下调,能否刺激市场。


显然,固有能力是有限的。对于购房者而言,还不如好好算一下“能省下多少钱”。


要是现在主流5.3%,后续真能“普调”至5.0%,也就意味着直接少了0.3%,直接掉了30BP。


按照商贷一套300万的房子,贷款30年来算,这30BP约等于20万。


你愿意等吗?